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沪4月二手房价首次滞涨

https://www.biud.com.cn 2014年05月19日09:12 家居装修知识网

据《新闻晨报》报道，国家统计局昨天发布了4月份70个大中城市住宅销售价格统计数据，70城中，新建商品住宅和二手住宅价格环比下降的城市，分别达到8个和22个，比3月份增加了4个和8个。上海的新建商品住宅环比涨幅进一步回落至0.3%，而二手住宅价格指数更是今年首次出现滞涨。

4月，大中城市比如一线城市的新建商品住宅房价，同比上涨幅度明显放缓，同时，与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有8个，各类城市市场基本面已经呈现出一些明显的分化特征。如杭州、常州、温州、北京、无锡、成都、广州等城市个别楼盘出现大幅降价。当前，尽管部分开发企业采取比较明智的大幅降价策略力求以价换量，但4月整个市场成交的氛围尚没有回归到“量”的轨道上来，今年1－4月大中城市成交量同比去年同期也普遍下滑2－3成，市场成交量表现欠佳。同策咨询研究部总监张宏伟认为，楼市4月量价总体欠佳最主要的原因是银行信贷紧缩持续影响楼市成交，银行信贷紧缩持续导致4月市场短期表现仍然“马力不足”。

值得一提的是，4月上海二手住宅价格指数环比涨幅为零，这也和当前上海二手房市场情况基本相符。据21世纪不动产上海区域市场研究部统计数据显示，4月全市二手房成交1.72万套，环比下降20.1%，同比下滑14.1%。信贷紧缩、观望氛围、一手房分流都是影响二手房市场复苏的重要因素。从市场反馈看，房东挂牌量普遍出现下滑，除部分因置换急需出手的业主外，房东出售意愿普遍不强，二手房市场供求两端均遇冷，市场复苏乏力。

但二手房价格还没有出现明显的松动，只能说滞涨。从目前二手房整体市场看，房东下调价格现象仍属个案，具有零星、少量的特点，整体房价依然坚挺，但是像去年那样房东频繁跳价的情况几乎消失了。21世纪不动产上海区域市场研究部跟踪数据监测显示，4月末，在全市重点监测的21个板块中的40个标杆楼盘中，仅有7个楼盘的价格出现了下跌。