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深圳连涨18个月二手房价首落

https://www.biud.com.cn 2016年05月05日08:48 家居装修知识网

　　“3·25”新政一出，地产业界对4月深圳楼市的表现高度关注。现在成绩单终于出炉了，4月一二手成交量环比均腰斩，一手成交价微跌0.2%，二手成交价没有官方数据，究竟结果如何很难料。成交量降了，深圳房价果真降了吗？记者调查发现，局部片区二手价格是降了，但是更多的片区价格仍很坚挺，而有一手楼盘新政后开盘，目前价格还出现了微涨。

成交量

4月一二手成交量环比均表现为“腰斩”

据深圳市规土委官网数据显示，4月一手住宅成交2340套，环比下降47.5%，成交面积为25.26万平方米，环比下降46%。

从成交区域来看，龙岗和宝安是全市的成交主力，约占了全市总成交量的6成，其中龙岗成交面积高达10.5万平方米，约为全市的41%；宝安成交面积为4.45万平方米，占全市的18%。龙华和南山成交面积分别为3.95万平方米和3.92万平方米。在排名前十的楼盘中，龙岗有5个，占据了半壁江山。

五一三天深圳全市一手住宅仅成交38套，去年同期的成交量则为293套，同比大降87%。记者了解到，规土委的网签数据存在一定滞后性，但仍部分反映了目前市场震荡调整的实际成交水平。今年五一市场遭遇“小寒潮”，市场成交大幅下滑也与开发商推盘热情不高有关，今年的五一深圳仅有一个位于龙岗的大型旧改项目新入市，和往年截然不同。

根据深圳市规土委数据统计，4月全市二手房成交9475套，受“3·25”楼市调控新政影响，成交量高位回落，环比下降53.7%，同比亦下降 15.4%，其中住宅成交8516套，环比下降54.5%，同比下降18.5%。各行政区环比均有下降，同比仅有龙岗和盐田两区增长，其中龙岗成交 2533套，领跑全市；其次是宝安1801套，环比下降59.8%，降幅居全市之首。

深圳中原研究中心认为，4月二手成交“腰斩”主要原因为“3·25”新政对市场调控力度较大，市场悲观低迷，客户观望情绪浓厚，二手房成交量瞬间“冰冻”，同时受4月二手房评估价下调影响，很多客户在3月份集中过户，3月成交量创历史新高，与4月份形成明显落差。

深圳链家市场研究中心认为，4月市场实际成交量在4000~5000套（非国土局过户量）；评估价大幅上调，购房成本大大提高，置业者观望情绪迅速增加，入市节奏趋缓。

房价

每平方米少了113元新房均价年内首次出现微跌

4月新房成交均价高达49876元/平方米，较3月49989元/平方米跌了113元 /平方米，环比下降0.2%，这也是今年深圳新房均价首次出现下跌。

从深圳4月成交新盘来看，银湖蓝山润园、半岛城邦花园和恒裕滨城花园等高端楼盘对本月均价有一定的拉升作用。而且本月有24个楼盘的成交均价超过6万元/平方米，占全部楼盘的22.4%。其中，柏宁花园连续蝉联全市成交均价最高的楼盘，成交均价高达11.4万元/平方米。

南山成交均价领跑全市

2016年4月深圳中原二手样本楼盘成交均价为54807元/平方米，环比上月下跌2.39%，这也是二手房价自2014年10月连续上涨18个月之后，首次回落。

根据深圳链家成交系统数据统计，4月全市二手住宅均价为51405元/平方米，环比小幅上涨1.5%，同比上涨68.1%。各行政区方面，三区增长，三区下降，其中南山以72409元/平方米的成交均价领跑全市，环比上涨4.2%，罗湖成交均价为48493元/平方米，环比上涨5.4%。

调查

楼价保持相对稳健有一手楼盘价格出现微涨

市民张小姐一直在考虑景田片区的学位房，从年后看房到现在，丝毫没感觉到房价有松动的迹象。“资金有限，能考虑的就是总价500万元左右的小户型，但选择面太窄了，虽然说‘3·25’新政出来一个多月了，至少我看的那些房子价格没有任何松动的迹象。”张小姐向记者介绍，其看中的是北环大道边上一个小户型带福外学位的楼盘，61平方米总价一直在500万元左右，目前放盘也不多，张小姐过去一月来一直在观望，但目前看来还得再等等。

家家顺一线中介人员任明超介绍，宝中的卡罗社区（又叫海滨城广场三期），4月中旬成交一例56平方米小户型，总价310万元，单价55357元 /平方米；4月下旬成交：52平方米，总价288万元，单价55384元/平方米，成交价稳定在5.5万~5.8万元/平方米，和“3·25”新政出台前价格差不多，目前业主报价普遍高于成交价，买卖双方博弈程度白热化。任明超认为，目前市场热点楼盘保持稳健趋势，如宝中的天健时尚空间、富通好旺角、龙华的水榭春天等盘，而相对的，也有一些盘，价格回到去年12月份的水平，下挫程度在5%~5%之间，这些盘综合的缺点是：房龄较为老，社区没有氛围，户型没有优势，地段较为差。

此外，目前二手市场降价比较明显的还有后海和蛇口的一些大户型豪宅，有的是双拼房，有的是前期涨得太快出现回调等，回调幅度在10%左右。不过，任明超认为，目前回调明显的个案都是以急于抛售的投资客为主，不排除未来出现更大幅度回调。

　　在二手市场买卖双方博弈程度白热化的同时，一手市场却在酝酿悄然涨价。据深圳知名地产媒体人胡春在其自媒体爆料，备受市场关注的半岛城邦三期目前出现了涨价，比如说开盘当天的9.9折优惠取消了，有市民在半岛城邦三期购买了一套87平方米的小户型，折后总价约794万元，而同样的户型，相近的楼层，4月9日首次开盘的时候，有人购买的价格是740万元。同样，地处龙华的海宁公馆最近价格也出现了微涨，其上次开盘是3月27日。