北京法院首次“网拍”房产 看热闹的多拍的少

　　昨天上午10点，北京市的两家法院将共计三套房产挂到淘宝网上公开竞拍，三处房产中最贵的是一套位于丰台区的估价2083.94万元的独栋别墅。这是北京法院首次通过网络拍卖涉诉不动产。由于司法拍卖需要十天内交纳全款，且无法办理贷款，因此网友对此番拍卖“围观的多，行动的少”。

　　网拍房产有视频

　　昨晚7点，记者登录淘宝网，进入“司法拍卖”后，看到北京市二中院和丰台法院的司法拍卖被放在头条醒目位置。本次被拍卖的共有三套房产，其中二中院拍卖的两套房产位于通州区，一套是紫运西里九号楼432号，房屋建筑面积为139.98平方米，评估价格为128.6万元，另一套是通惠北路22号楼二单元三层305号，房屋建筑面积67.63平方米，评估价格为295万元。

　　丰台法院虽只拍卖了一处房产，却是三套房屋中价格最贵的一套。这套位于丰台区丰葆路168号的北京国际花园102号别墅，房屋建筑面积379.47平方米，评估价格为2083.94万元。

　　点击进入拍品页面，记者看到，文字介绍中列出了房屋的照片、起拍价、评估价、保证金和加价幅度等信息，拍品名称下方还有动态的倒计时显示。而为方便网友了解情况，两家法院都为房屋拍摄了视频，视频中除介绍涉案房产的相关司法手续外，还拍摄了小区的内外环境并附有周边交通图，并详细拍摄了房间格局、装修情况等，就连卫生间也没落下。

　　欠费信息也公布

　　同其他二手房交易网站“报喜不报忧”相比，法院的房屋拍卖界面上的房屋信息，透着实诚和诚意，信息介绍中的《拍卖标的调查情况表》对三套房屋的全部信息都进行了登载。

　　调查情况表显示，紫运西里的房产尚欠供暖费6719.04元，另一套通惠北路的房产也欠着物业费、电费、水费等费用约1200元左右。情况最复杂的也是最贵的这套别墅，调查情况表显示，“该房产无单独土地证，房产项目有大土地证”，同时该房产上还有两个抵押权人。

　　看的多但拍的少

　　记者昨晚看到，三套房产中只有通惠北路这套房产有3人在交纳10万元保证金后参与了竞拍，其余两套房产均无人参与竞价。同报名人数形成鲜明对比的是，三套房产吸引了众多网友前来“围观”，三套房产的围观人数均已过万，价格最贵的那套独栋别墅最吸引“眼球”。

　　昨天上午10点拍卖正式开始，按照规定，竞买人每次加价额度为5000元。在拍卖开始后的20分21秒，通惠北路房产一名编号为M6182的竞拍人第一次举牌，以评估价129万元第一次出价。截至昨晚8点，另外两名竞买人并未参与竞价。

　　记者了解到，本次拍卖将于今天上午10时结束，如另两人仍未出价，则这套房屋被那位编号为M6182的买家拍得，法院将联系其办理后续交纳余款等手续。而另外两套房产如仍无人竞拍，则将流拍。

　　■答疑

　　一旦流拍怎么办？

　　流拍后起拍价将打折

　　丰台法院负责拍卖的法官郭翠翠告诉记者，半个月前，这套别墅的信息刚刚放到淘宝网上就引来多人咨询，还有四人去现场看了房，其中三人对房屋表示满意，但最终都没有参与本次拍卖。对此，郭法官推测可能还是房屋价格的原因。

　　记者了解到，今年初评估公司为该套别墅开出的价格是每平方米5.4万元，但4月拍卖进入公示期后，北京的房产价格出现波动，价格走低，因此不排除有的竞买人感到房屋评估价稍高，而放弃竞拍。

　　据郭法官介绍，拍卖可以进行3次，每次流拍后，下次拍卖时都会对起拍价打八折。以这套别墅为例，目前的起拍价为2083万元，第二次打折后的拍卖价格变为1600万元，如果流拍后第三次的拍卖价就只有1200多万。

　　郭法官还告诉记者，因为如果竞拍成功，则需要在10天内将房款全部付清，并且拍卖房产不得贷款，“一次性拿出2000多万，毕竟不是小数目，所以竞拍者的慎重和观望也在意料之中。”

　　晨报记者 何欣

　　司法竞拍流程

　　第一步

　　阅读公告

　　第二步

　　联系法院看样

　　第三步

　　报名并交纳保证金

　　第四步

　　网上出价竞拍

　　第五步

　　竞拍成功

　　第六步

　　联系法院交割

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