地产大佬李小明：商业地产投资高温难降

　　“这是历史性的发展机遇，在新型城镇化的大潮下，商业地产至少还会再火30年。”在北京国海广场顶层办公室的落地窗前，帝海集团总裁李小明望着边上的城乡贸易中心、翠微大厦等公主坟商圈的座座高楼时，信心满满地对记者说。

　　伴随房地产调控政策的继续从严，为探索新的利润增长点，不少房地产企业纷纷转型商业地产。一时间，被催热的商业地产步入了发展快车道，林林总总的商业地产项目遍地开花。“这是历史性的发展机遇，在新型城镇化的大潮下，商业地产至少还会再火30年。”在北京国海广场顶层办公室的落地窗前，帝海集团总裁李小明望着边上的城乡贸易中心、翠微大厦等公主坟商圈的座座高楼时，信心满满地对记者说。

　　帝海集团是商业地产的一匹黑马。凭借北京西长安街核心地段公主坟的国海广场一举成名，在当前房地产调控政策继续从严的背景下，李小明却反其道而行，甩开膀子，一路狂奔。最近一年多以来，李小明的日程排得满满当当，在太原、石家庄、郑州、长沙、深圳、南宁、北京，李小明来回穿梭，四处谈判启动项目，希望把北京国海广场的成功模式在其它很多地方复制。“商业地产和住宅地产完全是两码事，随着越来越多的城市步入城镇化的序列，城市以及其中的居住人口对于第三产业的需求必将不断加剧，商业地产的好日子才刚刚开始。”

　　如李小明所言，最年两年，随着新型城镇化建设的逐步推进，万达、中粮、华润、龙湖、远洋等地产企业都陆续加码商业地产的投资、开发与建设，就连以往只专注住宅产业化的万科集团也开始试水商业地产，并声称今年万科至少将有8-10个商业地产项目陆续开业，商业地产储备达到数百万平方米。据仲量联行2014年1月16日最新发布的数据显示，亚太地区的商业房地产投资市场在2013年创下历史新高，截至2013年底，亚太地区的直接投资达1267亿美元，全年成交额较2012年上涨29%，并打破此前在2007年创下的1205亿美元的纪录。而未来三年，全国商业物业供应面积将会超过3700万平方米，占现有总存量的64%。可以肯定的是，在未来一段时期内，商业地产的热钱将会大量涌入，从而推动商业地产进一步快速发展。“按照国际经验，在城镇化率超过50%，人均收入水平超过8000美金后，商业类服务型地产快速增加是一个规律性的特征。这也是为什么很多房地产企业纷纷向商业地产转型的重要原因。”

　　帝海集团总裁李小明早年毕业于北京大学，曾在国务院研究室工作多年，后公派赴美国哈佛大学深造。在美国求学期间，李小明对全球房地产市场的发展进行过细致的研究。展望商业地产发展后市，李小明分说道，2014年政府工作报告中透露，我们未来重点发展的新兴产业将以现代服务业为主，优先发展生产性服务业，促进物流配送、快递业和网络购物发展。而非生产性服务业在新型城镇化进程中提速，重点发展养老、健康、旅游、文化。如预测服务业在GDP中比重，将从2013年的46.1%，2015年上升到49%，2020年上升到56.1%。众所周知，服务业的发展与商业地产密不可分，这意味着商业地产将迎来更多的发展机会。在今后很长一段时间内，商业地产投资热潮将会持续高温。

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