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浙江金华一小区7年拆违上百次有业主重建整幢别墅

https://www.biud.com.cn 2014年04月25日10:00 家居装修知识网

原标题: 浙江金华一小区7年拆违上百次有业主重建整幢别墅（别墅装修效果图）

“又开始拆了，这么多年就没消停过。”昨天一大早，住在金华江南新世纪美墅园小区附近的居民，看到城管执法车开进小区大门，切割机的声音随即响起。不用问就知道，美墅园内又开始拆违了。

7年来，这样的场景，很常见。

新世纪美墅园位于武义江畔，由53栋北美风情豪华别墅组成，是金华市区最著名的别墅小区之一。单栋1500万元的价格，在普通金华人眼中，住在这里的人，“非富即贵”。

拆了建，建了拆。几年来，城管队员已无数次进入这个小区。“具体次数已搞不清了，上百次肯定有的。”金华城管开发区分局三江中队队长方兆远对记者说。

7年拆违上百次

美墅园成金华城管心病

“这里成了我们的一块心病。”金华城管开发区分局三江中队队长方兆远叹了口气。

昨天上午，他带着30多名城管执法队员，再次进入美墅园，要拆除5个违建的大型车库、20多座落地阳光房。从2007年接到第一起投诉至今，城管到这里拆违的次数，连他自己也搞不清了，“上百次肯定有的。”

记者在小区内走了一圈，发现这里的别墅，都带有私家花园（花园装修效果图）、景观、阳台（阳台装修效果图），还配有独立车库。几乎有一半的别墅，外围都建起了落地阳光房，面积在4~5平方米。透过玻璃可以看到里面有的建成了洗衣房，有的摆着茶几（茶几装修效果图）藤椅。

拆违现场，紧靠一栋别墅南侧的一块空地，6根3米多高的大木柱和几根钢条已经形成了3面围墙，眼看就要建成一座20平米左右的车库。

执法队员告诉记者，类似这种违建的大型车库，小区里还有4个，这次都要一一拆除。

改朝向、搭凉亭、建阳光房

甚至有业主将整栋别墅推倒重建

在城管队员眼里，昨天的这次拆违，只能算小打小闹。

“三改一拆以后，已经收敛了不少，违建最厉害的是前两年。”执法人员说，从2007年开始，美墅园小区就有不少业主陆续对原有别墅进行重新设计，大兴土木进行装修、内部改建、扩建。

小至改变外墙粉刷颜色、在院子里搭建阳光房、外挑露台、新建凉亭、设立门柱、改变朝向，大至将斜屋顶拉平、扩建车库、加建楼层。最夸张的是，2011年3月，有业主以房屋结构不够合理为由，甚至将自家别墅全部推倒，在原址上重新修建。

城管部门统计，小区53幢别墅中，截至目前，进行过局部改扩建、搭建阳光房或庭院绿化改造的别墅，已经达到41幢。

“曾经有一个业主，为了增加空间，将车库斜坡屋顶改成了平面屋顶。我们来执法拆掉后，他又改建了回去。”一名执法队员对记者说，这样的“拉锯战”，前前后后五六次。每次拆除后，业主又趁着晚上、中午等休息时间，顽强地继续违建，把城管折腾得够呛。

各方说法

美墅园违建为何屡禁不止

业主：仿美式别墅，住起来很不方便

记者辗转联系上小区一位业主，他不愿意透露姓名。在他看来，小区内违建现象如此严重，主要是因为别墅本身结构不合理。

“所有的别墅都是按照美国家庭的住房设计的，在2005年交付的时候，这种户型还很流行。但是，在入住一两年后，绝大多数住户就发现，这样的户型，不适合中国家庭，住起来很不方便。”这位业主说。比如，房子户型是三室两厅，客厅是挑空的斜顶，低的地方只有一层楼高，给人特别压抑的感觉。门厅、走廊（走廊装修效果图）等通道也不够宽阔，很不实用。

这位业主说，一开始还是在内部修修补补，后来越改越厉害，外面还开始改了。”

城管：违建成本低，跟风严重

城管执法人员分析，美墅园违建屡禁不止，还有一个重要原因：小区里的住户经济条件都不错，违建被拆除后造成的损失，他们也不是那么在意。

举个例子，为了增加面积，有位业主将车库的“人”字型屋顶改成平顶，一次费用大概要20万元左右。被执法人员强制拆除以后，这位业主还是不甘心，三番几次请人重建，前后花费100多万元。执法人员联系他时，他只是轻描淡写说了句，“拆了就算了。”

城管说，小区花费上百万改造房子的业主，大有人在。

另外一个原因，就是跟风。比如见别人建了一个凉亭，觉得不错，自己也照着建一个。另外，有业主迷信风水，觉得房子朝向有问题，未经审批，就擅自动工改变房子朝向。

“小区管理也存在问题，不及时上报，等城管去查处时，违建已差不多造好，增加了拆违难度。”执法人员说。

现在进入“三改一拆”关键阶段，金华城管表示，将加强与规划审批、建设监察等部门的联系，加强巡查力度，对违建行为进行严厉查处，希望业主不要顶风违建。

(记者朱浙萍特约记者葛跃进)