京城高端住宅放量拼夺2014
3月30日，望京金茂府四期6号楼楼王盛大开盘。凭借府系产品的极致标准及金茂品牌的优质基因，四期再次受到热捧，延续前三期热销佳绩再创千万级住宅快销的神话，领跑了北京高端市场！
中原地产首席分析师张大伟认为，这再次印证了北京楼市中高端产品稀缺、供不应求，也反映了高品质住房即使价格逆势上扬，也仍具有很高的性价比。
今年1月，绿地中心、泰禾北京院子和阅园三个高端项目获得预售许可。其中绿地中心单价每平方米9.5万元，泰禾7.8万元，阅园6.7万元。专家认为，多个“7万级”高端项目获准入市，预示着北京楼市“4万元”预售禁令解禁，高端市场放量推盘。被业界看好的中高端市场将出现较为激烈的竞争，其中一些拥有优质资源的高端住宅，将脱颖而出占据市场制高点。
北京将成高端住宅主战场
随着信贷收紧、自住房分批入市，北京楼市刚需市场价格明显承压，自住房和刚需型商品房项目纷纷低价入市，与此同时，高端住宅“限价令”悄然解禁。限高令解禁、前期被限售的高端住宅逐步开闸放量，加上前期的地王在2014年启动推盘计划，2014年高端住宅物业将呈现持续全面走高态势。据了解，今年内，中赫万柳书院、保利海德公园等一系列高端楼盘有望按计划入市。
“北京中高端楼盘总体供给不足的局面不会改变，但短期高端楼盘加速推盘，可能加剧竞争。”张大伟分析，北京纯商品房供地仅占住宅供地的30%，抑制了中高端楼盘的供给总量；同时，2009年前后购买首套房的家庭进入改善型需求阶段，加上单独二套政策开放进一步刺激改善型需求，中高端市场总体供不应求，不会有什么风险。但短期内中高端楼房放量入市，可能会造成竞争加剧。
务名杨也认为，随着刚需市场进入低迷，今年北京将成中高端楼盘竞争的主战场。“相比而言，刚需市场满足一些基本居住需求即可，而中高端市场的购房者对住房品质会有更苛刻的要求，区位优势明显、具有良好建筑品质和配套设施的高端住宅才会更受追捧。”
务名杨：“此次望京金茂府四期传奇式的销售业绩，正是其综合竞争力的体现。无论从区域价值还是从产品品质和配套来看，都是无与伦比的。”
望京金茂府有望引领2014年高端市场
望京金茂府的销售传奇一直在业界广为传播。2012年12月8日，望京金茂府首次开盘面世，所推92套房源全部售罄，吸金11亿元，成就了平均单栋销售周期30分钟的销售传奇。时隔4个月，项目二期产品于2013年4月6日开盘，新推96套升级产品在118处细节上不断超越。当市场纷纷慨叹并组团调研之时，望京金茂府亮出第三张“王牌”——三期中央楼王组团2013年10月12日入市。虽然仅有30席，依然博得了市场高度追捧，沸腾了2013年金九银十黄金销售档。
如今，望京金茂府四期最后一栋220—270平米的楼王产品再度热销，以极致的产品力及稀缺资源的整合能力，进一步提振了中高端市场预期。
凭借强大综合竞争力，望京金茂府收获了次次开盘都创下销售神话，更开创了千万级高端住宅“快销”先河，成为了望京乃至整个北京市场的标杆项目。业界普遍预测，望京金茂府将继续领衔2014年京城高端市场。
张大伟认为，望京金茂府热销的背后，首先是其显著的区位价值。绿地中心9.5万元/平方米天价公寓的获批入市，使大望京成为五环沿线首个房价“奔十”的热点置业板块。作为区域内唯一在售的具有纯居住属性的高端住宅，望京金茂府被高端置业人群视为区域内终极置业的最佳选择。
中国房地产学会副会长、北京大学教授陈国强表示，经过多年发展，望京区域早已进入了“第二CBD”的发展阶段，吸引了奔驰、宝马、LG等16家500强企业入驻，汇聚了众多高端财智精英。“在望京区域快速发展的同时，区域内楼市产品价值也面临着重新定位。”陈国强说。
健康与配套资源是高端市场的硬指标
除显著的区位价值外，望京金茂府热销神话的背后，更受业界和购房者仰慕的是其产品品质与配套。
望京金茂府作为方兴地产金茂系首个府系“非平行复制”样本，基于广渠金茂府的八大科技系统之上，升级为十二大绿色科技系统。通过地源热泵、天棚辐射毛细管网、新风系统等的有机配合，使室内全年维持24—26℃的恒定温度，40%—60%的宜居湿度，全年低于45分贝的声环境。从恒温、恒湿、恒氧、低噪、适光、无尘、无污染等多方面成就人类居住的最高理想，有效抵御PM2.5侵袭。
四期产品在三期“5大舒居体系、118项全心升级“的基础上，再次自我突破，实现了精装标准、物业服务等方面显著提升。精装方面，四期楼王斥巨资进行全面升级，安装了电动窗帘、主灯具等基础配件，增加了保险柜、干洗一体机等家具家电，实现了全成品交付。
吸引购房者的不仅是其健康、绿色的产品，独一无二的教育资源更令购房者瞩目。2013年12月20日，北京景山学校进驻望京金茂府，并于2014年4月14日破图动工，预计2015年开学招生，真正实现九年一贯制优质教育的全程护航。
业内专家表示，随着高端市场竞争日趋激烈，高端市场也进入了资源比拼时代。除方兴地产注重顶级教育资源整合外，世茂提出的“云服务”，星河湾提出“第一居所计划”，都在致力于对高端资源的整合，力求提升项目的品牌附加值。不过从落户望京金茂府的景山学校来看，足见方兴地产资源整合的超强能力。
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