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房企拿地热情减退一线市场持续高烧

https://www.biud.com.cn 2014年04月22日10:01 家居装修知识网

搜房产业网讯：中国指数研究院[微博]4月21日发布《中国房地产企业资讯监测报告16期(2014.4.14-4.20)》，本周北京土地市场上四宅地入市，一日吸金87亿。重点监测的企业中，金科和中铁联合体各有收获，金科击退保利联合体，以23.6亿拿下大兴另一自住房用地；而中铁联合体以21.74亿拿下门头沟另一自住房地块。【下载报告】【更多报告】

近期随着全国住宅市场的低迷，土地市场也蒙上一层阴霾。各大房企拿地的热情有所消减，但一线城市市场仍旧高烧不退。本周拿地房企有：新城、朗诗地产、仁恒置地、金辉、旭辉、蓝光和骏、招商地产、万达、华南城、金科、中铁联合体、海尔地产等。

一：土地储备

1：新城4.66亿元收购隆鑫子公司，获上海嘉定地块

4月14日，江苏新城地产股份有限公司公告称其子公司上海新城创域房地产有限公司以4.66亿元受让重庆隆鑫地产(集团)有限公司持有的上海嘉定华锐置业有限公司100%的股权。

股权转让完成后，新城创域持有华锐置业100%的股权并拥有上海市嘉定区嘉定工业区沪宜公路以西、回城南路以北地块(C2-6)100%的权益。而隆鑫地产不再拥有华锐置业及其持有地块的任何权益。股权转让对价总额为4.66亿元。

上海市嘉定区嘉定工业区沪宜公路以西、回城南路以北地块(C2-6)，已经支付土地款3.17亿元。目前，全部土地款已经付清，取得发票。地块现状则尚未有任何开工建设。

2：朗诗6亿揽得苏州一商住地，楼面价达9026元/平

4月15日，苏州迎来了二季度的首场大型土拍会，共有18宗地出让。最终10宗地块进入竞价程序，5宗底价成交，3宗流拍。

其中，朗诗以6亿元摘得苏地2014-G-1号地块，溢价率25.01%，楼面价9026元/平方米。据悉，该地块共吸引了旭尚香港、宁沪置业以及三家开发商竞拍。

苏地2014-G-1号地块位于姑苏区人民路东，南环路北，出让面积为2.66万平方米，性质为商服用地和城镇住宅用地，容积率小于等于2.5。土拍公告显示，该地块可以分割销售，但若业态为酒店建筑则不可分割销售。

二：投资融资

1：雅居乐签订4.75亿美元定期贷款，为期8个月

雅居乐地产控股有限公司公告宣布，4月14日，该公司及若干附属公司与渣打银行(香港)有限公司、恒生银行有限公司、香港上海汇丰银行有限公司订立信贷协议，获得4.75亿美元定期贷款信贷，为期8个月。

信贷协议规定产生违约的若干情况，其中包括：控股股东陈卓林、陈卓贤、陆倩芳、陈卓雄、陈卓喜及陈卓南，不再共同直接或间接拥有超过50%雅居乐全部已发行普通股本，或不再或停止享有行使对雅居乐的管理控制权。

2：金地商置获1.5亿元港元有期贷款融资

4月14日，金地商置集团有限公司公告称，其与一家银行订立融资函，获得本金最高达1.5亿港元的有期贷款融资。

金地商置的控股股东辉煌商务有限公司就该融资出具连带无条件及不可撤销的担保。此外，辉煌商务有限公司应在融资本金到期还款日前保持为金地商置的主要股东，并在所有时间维持对该公司的管理控制权，否则可被视为融资函项下的违约事件，贷款可能即时到期及须予偿还。金地商置称此笔融资将用作集团一般营运资金需求。

三：企业动态

1：瑞房就两笔合共14.44亿美元票据提出交换要约

4月14日，瑞安房地产有限公司发布公告称，该公司开始就未偿付8.75亿美元于2015年到期的9.750%优先票据提出美元票据交换要约，及就其未偿付35亿元以美元偿付于2015年到期的7.625%优先票据提出人民币票据交换及收购要约。

美元票据交换要约代价将包括，就每1000美元本金额的美元票据而言，合资格持有人可选择本金额为1000美元的新2018年票据；或本金额为1000美元的新2020年票据，无论如何选择，均会受到与最低面额有关的条例规限；另外，还包括交换溢价45.00美元、应计利息及7.50美元的提早参与付款(倘适合)。该代价(不包括应计利息)产生105.25%(就于提早参与日期之前提交的指示而言)及104.50%(就于提早参与日期之后但于届满日期之前提交的指示而言)的美元票据的理论交换价格。

另外，人民币票据交换及收购要约代价将包括，就每人民币10万元本金额的人民币票据而言，倘合资格持有人选择交换，合资格持有人可选择本金额为16261.50美元的新2018年票据；或本金额为16261.50美元的新2020年票据，无论如何选择，均会受到与最低面额以及以现金交收代替零碎票据有关条例规限；另包括交换溢价284.60美元、任何零碎现金付款、应计利息以及122美元的提早参与付款(倘适用)；倘合资格持有人选择收购，代价包括现金金额16546.10美元；加122.00美元的提早参与付款(倘适用)以及应计利息。该代价(不包括任何应计利息)产生102.50%(就于提早参与日期之前提交的指示而言)及101.75%(就于提早参与日期之后但于届满日期之前提交的指示而言)的人民币票据的理论交换及收购价格，该等理论价格乃根据美元兑人民币汇率6.1495计算。

新2018年票据的利率及收益率将不会低于每年8.50%。新2020年票据的利率及收益率将不会低于每年9.25%。

2：佳兆业南京首个项目拟2015年上半年销售

南京当地媒体4月14日报道，佳兆业在南京首个项目案名定为“佳兆业城市广场”。据介绍，目前项目正在规划设计和前期策划阶段，预计在2015年上半年上市销售。

南京佳兆业城市广场位于河西新埂街北侧，隶属河西南部新城的核心区域，占地约11万平米，容积率2.75，总建筑面积约30万平米，是佳兆业集团在南京的首个项目，也是佳兆业集团在长三角战略布局中的重要项目。而未来，佳兆业不排除会进入两江区域等城市新兴板块开发高品质的刚需住宅物业。