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万科加入降价行列 杭州楼市陷“肉搏战”

https://www.biud.com.cn 2014年04月17日07:59 家居装修知识网  

杭州降价潮闹得最凶的是“勾庄板块”,“这个板块打得最凶猛,大部分开发商都是贴着成本价在走。”该板块的一位开发商称,所有人都盯着其他开发商,只要有项目开盘,其他开发商马上来个超低价狙击该项目的客户。

杭州楼市的率先降价并没有带动市场的回暖,反而将更多的开发商拉入降价潮的行列。

与此同时越来越多的新盘正在抢着入市,据不完全统计,4月杭州楼市预计将有40余盘入市,其中纯新盘占到开盘总数的1/4。

这些开盘的区域中,近郊盘占到了绝大多数比例,开发商想跑盘的决心十分明显,不过,哪怕是降价,开发商想出货都十分艰难。

杭州市统计局发布的数据显示,2014年1~2月杭州商品房销售面积111.57万平方米,同比下降19%,其中住宅销售面积88.43万平方米,同比下降24.1%。

一线房企率先降价

眼下,降价潮已经蔓延到一线房企身上。

4月11日,万科在杭州市场也开始降价,还把房源按不同类型分为“时尚版”、“标准版”和“豪华版”。

事实上,他们把钱塘府项目的2号楼进行促销,其中89平方米小户型只有52套,这次推出的52套小户型降低了装修标准,比此前开售的1号楼和6号楼,总价有40万~50万元的优惠。

万科杭州公司营销部门的一位人士称,此轮项目价格调整有涨有跌,并不能完全算降价。

一说起降价,开发商就风声鹤唳。“这52套就是降价的户型,降低装修标准,包括推出不同版本是为了怕老业主来闹事。”当地的一位开发商透露,这都是为了防止房闹。

去年至今,杭州万科从未参与过降价潮,他们一直被业内视为风向标,所以尤为谨慎。此次杭州万科推出部分房源以精装修的名义进行降价,意味着开发商在杭州已全线失守。

实际上,在此之前已有很多一线开发商守不住底线,不得不做出更明显的降价之举。

九龙仓在3月份就宣布,三年前的“地王”项目君玺将以折后37900元/平方米起价入市,推出首批房源,均价40000元/平方米,而这一项目的楼面地价高达24621元/平方米。

九龙仓在常州的年华里项目也在急着跑盘,推出了4800元/平方米的特价房,较之前6300元/平方米的价格下降近24%。

此前,九龙仓副主席吴天海在业绩发布会上公开表示,今年在内地的策略是“走量”,随行就市,希望尽力完成230亿元的销售目标。

“这些开发商降价等于放出一个信号,整个行业的信心正在不断下降。”当地的一位开发商称。

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