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多地楼盘上演“跳水” 楼市传来冰山破碎声？

https://www.biud.com.cn 2014年02月26日17:02 家居装修知识网

常州楼盘大降超7000元/㎡，杭州热点板块楼盘降价4000元/㎡清盘，“国五条”出台刚满一周年，国内多个城市传出房价大跳水的消息。而网上疯传多家银行暂停房地产贷款的消息，直接引发地产股暴挫5%。专家剖析，虽然从目前来看，降价事件仅为个别现象，但对购房者预期会有明显影响。而近期部分城市楼市降价的根本原因，是整个市场层面受到银行信贷紧缩、银行利率上浮，银行放款放慢，导致开发企业面临资金短缺危机。降价潮是否会蔓延，目前尚难断言，但地产大佬纷纷发出预警，地产股昨日受惊大跌等迹象，已经显示，楼市正传来冰山碎裂的咔嚓声。

长沙、杭州、常州现楼盘跳水

马年伊始，楼价跳水的消息最早是从香港传出的。继早前李嘉诚掌舵的长江实业在港推出的首个新盘降价25%开售后，香港另一大地产巨头新鸿基，也于2月10日“劈价”40%出售其位于元朗的新住宅项目，引发香港楼市“崩盘”讨论。

而据内地媒体报道，不完全统计，长沙有30多个楼盘降价促销，其中不乏恒大、万科、保利等大型房企，武汉年后楼市也出现部分板块房价跌回8字头的现象。

最为吸睛的当属杭州爆出一楼盘“楼王”降价跳水近4000元/㎡的消息。这家名为北海公园的楼盘公布了15800元/㎡的“清盘价”，较此前这个项目18000元-19000/平方米的均价便宜了三四千元。据杭州当地媒体报道，在北海公园项目打响降价第一炮之后，距离该项目不到400米的天鸿香榭里项目立即作出售价每平方米降3500元的决定，这一决定还引发了该楼盘老业主怒砸售楼部沙盘的激烈维权行为。

无独有偶，江苏常州市也在20日传出大降价的消息，一家品牌项目毛坯房优惠价为5380元/㎡起售，而此前该项目的毛坯房售价为11000元-13000元/㎡，直降7000元。据了解，常州去年房价保持平稳，整体甚至出现了下滑趋势，打折楼盘多达60余家。

杭州“马年房价第一跳”立即引来高度关注，内地楼市是否将拉开降价大幕？据了解，北上广深四个一线城市不少在售楼盘，虽然过完了年，节后优惠折扣仍在延续，不过，并未有大幅“劈价”的迹象，报价基本稳定。

银行信贷紧缩才是根本原因？

对于部分城市楼盘房价出现“跳水”现象，有人归结为城市或区域板块库存量大，销售去化压力较大；产品偏高端或有部分缺陷，遇到销售瓶颈等。但同策咨询研究部总监张宏伟认为，最根本的原因是整个市场层面受到银行信贷紧缩、“钱荒”的影响，银行利率上浮，银行放款放慢，导致开发企业对于资金的需求度迅速提高，部分企业拿地消耗资金过多，同时销售周转率下降，面临资金面短缺的危机。

张宏伟认为，如果“钱荒”持续超过6个月以上，理论上开发商会面临较大去化压力，只有适度让利才可激活销售。而自去年年底至今，钱荒已持续3个月左右。当前，杭州、常州等城市部分楼盘出现降价，从根本原因来看，还是由于上述原因所致。

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