成都综合体混战 富力公馆引领投资新热潮

专家预测，成都主城区的城市综合体项目，今年将迎来更为激烈的杀伐混战。究其根本，还是近几年商业地产过热，催生了一大批综合体项目导致过剩，循环复制模式又使得项目面临更为严峻的同质化竞争。

商业综合体拥有较高的回报率，自然容易引爆投资热情，不仅各类地产商涌向商业地产，不少做企业的都有转型商业地产的趋势。第四城成都也不例外，开发商投资综合体的热情一直居高不下。据统计，2012年上半年在建综合体就有88个，沿着规划中的轨道交通路线四散开来，主城区更是扎堆。目前，成都的综合体以100余个、数千万平方米的数量居全国前列。

随着综合体陆续开业，后市的竞争将更加白热化，创新突围就成了摆脱困局的关键。纵观成都商业地产市场，商圈影响力已成为提升整体竞争力的核心因素之一。很多综合体项目在硬件上的差别并不大，但在周边配套、商圈热度、物业管理水平等软件服务上，存在较大差异，富力公馆的走俏就很好的验证了这一点。

借力商圈影响力

坐落于市中心黄金地段的富力公馆，距离春熙路和盐市口不过1公里，享受着盐市口商圈、春熙路商圈、骡马市商圈三大商圈的同时辐射。在地产界，物业的价值很大程度上取决于区位价值及所享有的资源，升值潜力和楼盘含金量也蕴含其中。

作为中心城区核心位置上体量最大、配套最齐、档次最高端的城市综合体项目，富力公馆汇聚了金融、商业、文化、交通等城市顶级资源为一体，周边也聚集了多家银行、高档写字楼、星级酒店和大型商场等，繁华大市场的财富聚集效应将在此处显得更为清晰。

高端路线打造豪宅专家

对于投资者而言，商业地产拥有不限购、选择面广、回报率高等优势，但在“遍地开花”的情形下，开发商想要争夺板块内有限的客户，还需要有着精准定位。富力公馆的定位就是市中心总统级商务行政套房，满足中心人物之奢适居住、商务密谈、私人会所等多重功能。它由“高端豪宅营造专家”广州富力地产斥资40亿打造，走的是高大上路线，顶级的配套也保证了未来的升值潜力。

富力公馆身上贴有“精装豪宅”、“大型购物中心”、“超甲级写字楼”、“超五星级酒店”等标签，坐拥丽思卡尔顿超五星级酒店、12000㎡的空中园林、5000㎡空中双会所，高档设施如恒温泳池、健身区、商务区等一应俱全，是目前天府广场附近黄金地段屈指可数的高端综合体项目。

在2013中国价值地产成都年会上，富力公馆登上“最具投资价值商业地产”榜单，又在去年12月创下了3.5亿的成交量，稳坐成都豪宅项目全年销售第4名，可见高端物业还是经得起市场检验的。

高端物业的增值速度远高于中低端物业，商业物业也是同理。从数据看，去年成都高端住宅市场的市场热度有着平稳上行的趋势，投资者也愿意选择品质高、配套全、商业模式完善的物业进行投资。据了解，富力公馆的业主多为异地投资客，他们看中的也多是商圈和高端配套所带来的升值潜力。

主城区综合体混战，迫使开发商和运营商转变思路，破局突围，也涌现了一些公园式、一站式体验服务等差异化综合体项目。富力公馆凭借地段和商圈优势，走高端定位，锁定中小投资者，其成功模式也值得借鉴。

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