晁龙：城镇化是房企的机遇？

未来住宅投资的机会将存在于两方面，一是要关注城镇和人口密度大的城市群。未来中国经济城镇化发展，将把城市群作为城市发展的主体空间形态，产业集聚程度越高的地区对人的吸引力越大；二是要关注到规划和建设高速铁路网，在网上的城市投资机会更多，因为投资成本更低，投资效率更高，对产业吸引力更大。

发改委宏观经济研究院副院长陈东琪认为，明年起至2020年的经济增长将是筑底增长，GDP沿着8%的轴心上下波动。随着中国经济由高速增长向筑底增长局面的出现，房地产的超速繁荣长周期将结束。

近十几年中国经济迅速发展，中国的经济离不开房地产行业，房地产行业和中国经济是相互影响相互促进的。房产行业还能走多远？李克强总理多次提到了城镇化，若没有城镇化，我们的内需是没有办法实施的，未来社会发展，未来中国经济根本谈不上正常发展。

住房和城乡建设部政策研究中心主任秦虹指出，预计2020年之前城镇住房需求将出现市场增长仍有空间、增速减缓、分化加剧等特点。这种形势下，未来住宅投资的机会将存在于两方面，一是要关注城镇和人口密度大的城市群。未来中国经济城镇化发展，将把城市群作为城市发展的主体空间形态，产业集聚程度越高的地区对人的吸引力越大；二是要关注到规划和建设高速铁路网，在网上的城市投资机会更多，因为投资成本更低，投资效率更高，对产业吸引力更大。

房产行业里，房产商和房价是一个有机的整体，但是也是可以分开来谈的。比如说房价，谁不知道房价的高低取决于组成房价的各种要素。土地价格的高低，建材价格的高低，人工成本的高低以及税收，最后决定房价，要想解决房价问题要从这些方面去解决，而不是对房产商如何如何。房产商是房产行业的商人，商人的本性是要赚钱的，如果不赚钱，队伍就带不起来，也成不了房产商。

而城镇化的模式应该是市场主导，政府引导，城镇化有一个健康发展的问题，三中全会提出要完善城镇化的健康发展的体制和机制，城镇化是双刃剑，我们要运用城镇化的黄金机遇，也要避免城镇化的灾难后果。新型城镇化政府应该有所作为，但是要防止政府之手闲不住，伸的太长，管的太宽。

城镇化要做什么？人、业、钱、地、房同时改革，要防止拉美化的陷井，防止速度至上的陷井，防止卖地财政的陷井，防止政府过度的依赖土地财政。还要防止消灭村庄，大量的农民陷入掠夺式的陷井。另外，还要防止大城市病，这是特大城市的人口严重膨胀的结果。所以，健康的市民化要有正确的路径选择，打破现在的路径锁定，实现健康的城镇化。

随着城镇化的推进，住房和其他民用建筑的需求仍非常旺盛，今后要通过住宅产业现代化提高城市化水平。众所周知，农民是自己种菜养牲口的，消费很低，唯有城镇化才能真正持久的拉动内需。所以房地产行业还有多久这取决于我们要不要城镇化，目前我国的城镇化率跟日本、韩国相比，差距起码还有二十年，所以中国房地产行业起码还有20年好的发展。

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