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城中村拆除和地铁开通导致郑州房租淡季反涨

https://www.biud.com.cn 2013年12月12日14:01 家居装修知识网

年底是租赁市场的传统淡季，但今天郑州“租客”们摊上“城中村拆除”、“地铁和三环快速化开通”两件大事儿，遭遇房租的过快上涨。连续2天，记者调查发现，三环内以前租不上价的家属院，现在变得“一房难求”，月租金低于1800元的基本谈不下来。

记者调查·房租数据

郑州三环内普涨地铁边热涨

涨租大潮直逼郊区

郑州市的西里路某小区：6楼80多㎡的两室一厅月租金1900元，去年是1600元；同一小区3楼60多㎡的房屋，月租金1600元。

郑州市人民路的工人新村公寓楼：两室一厅，去年月租1700元，地铁马上开通，房东拟涨300元~400元。

郑东新区：两室两厅房租普遍在2500元/月左右，地铁1号线旁的黄河东路的聚龙城小区，一套两房的月租2800元。

金水区：可租的一室一厅、标准间极少，只有少量两室一厅。金水路上一间70多㎡房子的月租1800元；一间60多㎡的装修比较好，一个月要2000元。

二七区、管城区：房租较平稳的，两室一厅房租最低1300元/月，三室两厅2000多元/月；航海东路周边的标准间月租金1000元左右，两室一厅月租金1400~1600元，三室一厅及四室一厅月租2000元到3000元不等。

郑州市三环内，装修较完备的两室一厅，至少每月1800元。

三环外的城中村：陈寨，一个20多㎡不朝阳没暖气没天然气的标间，至少月租500元。

官方公布·房租涨幅

郑州房租涨幅高于全国平均水平

10月、11月住宅租金比去年同期上涨的涨幅超15%

国家统计局最新发布的2013年11月份全国居民消费价格(CPI)变动情况显示，11月份住房租金价格同比上涨4.7%，环比上涨0.2%。值得一提的是，全国的住房租金价格同比已连涨47个月。

来自郑州市房管局市场租赁处的消息显示，今年第三季度，郑州的住宅租金比去年同期上涨15%，10月份、11月份，郑州的租金涨幅大于3季度。

中介说法·房租趋势

年底前郑州三环内“供小于求”涨价压力大

今年下半年郑州房租为何涨得厉害？郑州思德良行不动产总经理田良说，今年房租较大规模的上涨主要发生在下半年，且上涨的范围也在不断扩大，有三大因素共同推动导致房租高涨不下。一是房价整体攀升让房屋租赁价格水涨船高；二是以前三环附近多城中村，房租比较便宜，但现在随着城区范围的扩大以及城中村改造的进程加快，一些原先的租金较低的家属院所在地都转变为交通便利的区域，这些地方的租金自然而然要跟着上涨，租房压力也逐渐变大；三是近几年房屋政策调整频繁，社会恐慌严重，一些房主转租为售，使可供出租的房屋数量减少。

郑州房租未来的走势又会如何？田良分析，以前年前租房的租客会减少，租房市场相对冷清。但按今年的情况来看，租房市场并没有陷入年底的淡季，整个房屋租赁市场仍然处于供不应求的状态。现在租和明年租肯定不是一个价，房租每年都要涨，具体涨多少说不好。郑州房租在明年继续上升是一个必然的趋势。每年租房的旺季发生在春节后3月份、4月份，那时大量的外来人口回到郑州，季节性的租房旺季会随之出现，房租必定会在今年的基础上继续上涨的。

官方声音

“年底前，郑州市肯定要面向社会分配公租房，缓解租房问题，但是公租房数量有限，可能仅1000套，也可能3000多套，具体情况要看房源筹集的情况。明年郑州市公租房将集中入市，有5000套左右，甚至更多。今后郑州市将大量建公租房，解决租房问题。”

—郑州市房管局一位负责人