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多地出台楼市调控政策专家:有跟风嫌疑

https://www.biud.com.cn 2013年11月28日16:06 家居装修知识网

近段时间以来，各地纷纷出台楼市调控政策，继北京、上海、深圳、广州四个一线城市之后，武汉、南京、南昌等多个二线城市也相继收紧调控政策。全联房地产商会创会会长聂梅生做客中新网视频访谈时表示，多个城市相继出台调控政策，跟风的嫌疑有，这可以从各个城市出台的政策的内容可以看得出来，基本是大同小异的。

而对多个地方政府相继出手调控的原因，聂梅生认为，首先是房价涨幅与当地人均可支配收入的涨幅相比偏高了，而年初说了要达到房价合理目标，年底有哪些没达到，要有个回应，要赶紧出台一个政策，平息下去。第二个原因，三中全会的公报出来以后，房地产下一步是要有一些深远市场化的机制和改革，但是这个不是说在12月份，1月份，甚至2014年的两会以前能把这个落地的，这个落地是需要很长一段时间，同时还有很多政策的准备期，有各方面的因素才能解决下一轮房地产市场的市场化的问题做准备。在改革没落地的时候，这个市场不能够疯跑，房地产市场过分的大涨，或者过度的崩盘，这都是对改革不利的，从改革的角度出发，也需要房地产市场的相对稳定。

多个城市近日出台的这些政策，也有不少共同特点，对此，聂梅生表示，一是加强供给，因为房价高了，按照供需关系，加大供给肯定会满足需求，这是一个最基本的市场规律。第二是限制需求，在短时间内想房价能够回归到一个合理的区间不是那么容易，现在是限制一些需求，收紧银根是最重要的，限制了一部分改善性需求，所以需求方面压制下去对短期内是有用的。此外，高档的楼盘不让你卖，房价特别高的那些不让涨价，不让卖，这是对开发商的限制。

第三类是保障刚需，像北京自住性用房，那是由政府出面去保障的，政府保障了这些购房者，他们就不会跑到商品房市场上去挤，排号，这样就可能使有望短期的房地产市场过热的形式有所好转。