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多地加码楼市调控业内人士：对泸州略有影响

https://www.biud.com.cn 2013年11月28日12:01 家居装修知识网

据媒体不完全统计，目前已有12个城市出台新的楼市调控措施，除个别城市外，政策基调以收紧为主。同时，在北上广深调控政策出台后，调控潮由一线向二线城市蔓延。此前，华西城市读本记者进行了走访，发现日前泸州并未出台相关调控“新政”，各大银行也仍按原首付比例执行。业内人士称，一线城市调控升级，对泸州房市略有影响。

接近年底多地加码楼市调控

今年9月初，郑州率先出台地方调控措施，收紧了部分政策，比如“对于未满20周岁的单身人员，暂停其在本市限购区域购房”。随后4个一线城市相继跟进，在广州出台楼市加码政策后，武汉、沈阳等二线城市也陆续收紧调控。

记者发现，按照国家统计局数据，已经出台调控政策的二线城市10月新建住宅价格涨幅基本都超过10%，在70个大中城市中涨幅偏高。

中原地产研究部总监张大伟说，后续可能有超过20个城市继续出台地方收紧调控的文件。今年新建住宅价格上涨同比超过10%的城市达到21个，这些城市要完成年度调控任务已基本无望。

从各地的调控政策看，主要以提高外地购房者门槛以及上调二套房首付比例为主，以沈阳为例，其在11月25日出台的政策就将非本市户籍居民家庭购买住房需提供的纳税证明或社会保险证明年限，由1年以上提高到2年以上。

此外，未来沈阳居民家庭申请贷款购买第二套住房，商业贷款和公积金贷款首付比例提高至65%。同时，武汉也在抓紧研究提高第二套住房贷款的首付款比例。

针对开发商的限价，各地都不约而同地指出：加强和完善商品房预售管理，继续对新建商品住房预售价格实行价格指导，对房价涨幅较快和不接受政府价格指导的项目，暂不核发预售许可证并暂停其网上签约。

业内观点泸州楼市略受影响

“目前仍按照原政策执行”中国建行泸州市支行相关负责人表示，目前并未接到相关政策变更通知，仍按照原首付比例执行。即购买首套房的居民首付比例为总房款的30%，而二套房的首付比例为总房款的60%。同时，该负责人还表示，由于年底银根收紧，放款速度会相对减慢，但仍在正常接单中。而农业银行、中国银行及工商银行相关工作人员均表示未接到相关通知，目前仍按原贷款比例执行。

此外，泸州房地产监理所工作人员也表示，暂未接到限购新政通知。

“国内城市的新政策出台，对泸州还是略有影响。”泸州一房地产一业内人士表示，其他城市释放出的调控信号对泸州房地产市场还是造成了一定的影响，一小部分购房者开始产生了观望情绪，但并未出现大的市场波动。而由于泸州目前刚性需求仍占市场主力，因此，该人士还表示，仍然看好泸州房市行情。