住宅告别暴利 万科借道商业为“金融地产”铺路

27日，万科首个购物中心———位于昌平区的金隅万科广场正式对外试营业。金隅万科广场是万科组建商用地产管理部后的第一个项目，这也意味着，万科商业布局万科广场、生活中心、邻里家全系列商业地产产品线正式出炉。

万科集团执行副总裁毛大庆表示，金隅万科广场是万科标准动作下第一个购物中心项目，是万科首个自主研发城市综合体，符合万科从产品供应商转型城市配套服务商新定位。

根据介绍，万科将现有商业项目分为三条产品线：万科广场系列、生活中心系列和邻里家系列。其中，万科广场系列定位为区域型购物中心，生活中心系列主要针对集中型社区商业，而邻里家则是对社区商业街的归纳。

对此，业内人士指出，在住宅地产告别暴利时代后，万科便借城镇化进军商业地产，完成从产品供应商转型城市配套服务商的新定位。而值得注意的是，万科一边着力商业地产“资本化”，另外一方面，则是利用金融盘活手头上以商铺为主的商业地产，进行地产的资产证券化。

“因此，万科正借自己住宅发展优势，做商业配套，一面利用资本降低风险，另一面则可将利润二次消化。”上述人士表示，卖房子只是一锤子买卖，如何将手里买房的客户资源、供应商资源等充分利用，升华品牌和再次掘金，也许是眼下房企巨头正在思考和实践的事情。

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