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嫌物业费低公寓被17家物业拒接业委会咬牙自管

https://www.biud.com.cn 2013年03月25日09:59 家居装修知识网

　　半年来，位于红旗大街上的博大公寓一直处于业主委员会自管状态，电梯坏了、房顶漏了，都是居民自己收费处理，往日的烂摊子已被收拾得井井有条，但业委会却还想聘物业公司……

　　不同意涨价 17家“物业”都不来

　　昨天，记者在博大公寓一楼电梯间看到，乘电梯上楼须刷卡。业委会一位姓孙的女士告诉记者，楼内有少数人不缴电梯费，这么做是防止搭蹭车。说起业委会自管，这位姓孙的女士说，导火索也是由电梯引起的。

　　据介绍，博大公寓是一栋小高层，后院还有一栋多层，以前由一家物业公司负责管理。博大公寓的住户成分比较复杂，仅有18户常住居民，大小公司却有60家。

　　去年5月份，博大公寓的两部电梯相继“停摆”。有住户要求更换新电梯，有住户主张维修，还有的房东和租赁方意见不一致。此时，原物业公司以物业费过低及一些居民欠费等理由打算弃管，而居民们也对这家公司的服务不满意。这家物业公司最终还是弃管。

　　随后，在公寓内居住的王律师等人开始张罗聘请新物业公司，先后找了17家，对方都认为物业费过低拒绝了。在这种情况下，王律师等人表示要自己管。

　　操心费力自管仍有20家不交费

　　去年9月中旬，新的业委会在履行完相关程序后开始走马上任。先是征求每家意见，在多数人表示同意更换新电梯后，他们很快集资50多万元更换了新电梯。新业委会又对公寓顶层做了防水，更换了院内的铁栅栏，维修了楼梯扶手，淘下水井。这一系列动作赢得了多数业主的认可，物业费也比以前好收了。

　　王律师说，能赢得多数人的认可，主要还是服务做得好，业委会成员没有一分钱报酬，完全是用自己的业余时间来为大家服务，自己还得搭电话费、打印材料的费用等。

　　对于收上来的费用怎么使用才能让大家更放心这一问题，业委会成员孙女士说，收上来的费用存入一个存折内由三个人共同管理，一个是开户人，一个是持折人但不知道密码，第三个是知道密码的人但不持折，只有三个人碰到一起才能取出钱。每用一笔钱都要公示，并告知各位业主还剩多少钱，准备怎么用。

　　王律师说，物业公司弃管后，业委会找了17家物业公司都不来，问题主要集中在物业费上。新物业公司物业费要价最低每平方米1.2元，有的要每平方米1.6元，这样的价格业主们都不接受。现在的物业费是按原来的价格收取的，高层每平方米0.6元，多层每平方米0.4元，即便如此，还有20多户没交呢。

　　由于业委会成员不赚一分钱，有时电出问题，都是懂电的居民自己动手维修，能省则省。以目前这样的物业费价格也运转了半年，收上来的钱主要是支付雇用的保洁员和保安的日常开支。13楼的两位住户说，业委会干的活比以前的物业强很多，我们很满意。

　　很难坚持业委会还要聘“物业”

　　提起半年来的自管感受，王律师说，半年来，在社区的帮助和协调下，业委会将以前的烂摊子已收拾得井然有序了。

　　只要业委会成员有战斗力，真心为大伙服务，能省的费用都省下来，居民自己也能管好自己的物业。同时，他也承认，业委会成员都有自己的工作，不可能总拿出时间做物业公司该做的事。这么做也不符合市场规律，下一步，还是要将这两栋楼的硬件设施完善后再重新聘请新物业。

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