【张有卓专栏】：房地产改革的红利

　　【张有卓专栏】国际工商业精英联合会名誉会长，中国陶瓷工业协会营销分会高级顾问。

　　房地产牵动了几乎所有家庭的心，但是人们所关心的调控却始终事与愿违，这说明了房地产的发展思路需要改革，因为实践是检验真理的唯一标准。

　　首先，经济发展和房地产之间的关系，只有经济发展了才能带动房地产的健康发展。而经济发展要依靠产业作为推动力，也就是现代化的农业、工业和第三产业，它们是经济发展的根基，只有当产业的健康发展推动了经济的发展，才能带动房地产的繁荣。例如，德国鲁尔区的煤矿工业推动了煤化工，甚至制药工业的高度发展。美国高度发达的影视业形成的了闻名于世的好莱坞，同样高度发达的IT产业，催生了美国的硅谷。由此可见，一个区域的产业发展，才造成了当地经济的繁荣，以及房地产业的发展，因此房地产的发展只是经济发展的结果，决不可本末倒置，想当初的北海，没有什么产业的发展，却大兴土木，最后留下了大量的烂尾楼，人去楼空，浪费了大量的社会资源，这种教训比比皆是。值得警惕的是当前不少城市简直是个大工地，到处在圈地，到处都是在建的楼宇和商业地产，人们忘了，只有产业发展了才能促进房地产的繁荣，但所有这些在建项目都是经政府这只有形的手批准的，因此必须调整房地产发展的思路，对房地产政策进行改革。

　　其次，保障房、普通商品房和豪宅之间的均衡发展。过去，由于忽略了保障房的建设，造成了低收入阶层的住房困难，今天保障房已经得到了足够的重视，但是资金缺乏又制约了保障房的正常建设，那么保障房的资金从哪里来？当然，由政府拨款，但只有当各种房子的均衡发展时才能保证政府有充足的资金投入保障房，保障房做得十分到位的新加坡也是十分注意这种均衡发展的，正因为有了数千万甚至上亿元的豪宅，政府才会有大量的税收收入投入于保障房。此外政府也没有能力保障除了富人以外的所有人的居住问题，这就需要保证普通商品房的比例，但现状是要在城市中发现一般商品房，已经是一大难事。一般说来，高层建筑很少有普通价格的商品房，但城中村的改造结果，必定是高价的豪宅，那么城中村改造的目的是什么？如果说改造的结果只是让更多在村中居住的人们搬离的话，那么这是和实现小康社会的目的是背道而驰的。保障房，普通商品房和豪宅之间的均衡发展需要政府政策的改革，只有靠政府这只看得见的手，才能保证这三者之间的均衡发展，因此政策改革势必在行。

　　第三，从城市化向城镇化的改革。中央提出的这个改革，意义重大，它意味着今后的资源分配从以前主要集中在大城市，要向中小城镇转移，也就是从点到面的发展。但是人们对这项重大政策的改革存在着一个危险的误区，以为城镇化就是发展房地产，其实房地产是城镇化的结果，而城镇化的动力是因地制宜地发展产业。德国鲁尔区因为有丰富的煤，从而形成发达的煤化工业，还促进了世界顶尖的制药工业的诞生。我国的珠三角地区缺乏重化工基础，但因毗邻港澳观念开放，因而形成了外向型的轻型加工业。而目前一些地区不顾当地的人文环境，以发展高科技，文化旅游为 子的圈地运动，无休止地发展房地产是十分危险的，北海和内蒙等地的教训不能再犯了，否则我们将成为历史的罪人。中央从城市化向城镇化的改革方向，给经济发展带来了改革红利，要用好这个红利，实现城镇产业化，由此带来房地产的健康发展。

　　全社会都在关注房地产的发展，但它需要有个正确的发展思路。首先，只有靠发展产业才能带来房地产的繁荣，而房地产发展只是经济发展的结果；其次要保障全社会的住房，必须要在不同类型房子之间的均衡发展；第三是要正确用好城镇化的改革红利，发展经济才是硬道理，不要陷入城镇化就是发展房地产的误区。

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