商业地产何去何从？江南时代引领商业地产Style

在“双11”创下神话般的191亿交易额后，有关未来电商是否会替代传统商业的讨论就一直没有停歇过。岁末年初，两位商界风云人物马云和王健林一场关于十年后电商是否会占据零售市场半壁江山的一亿赌金“豪赌”引起了各方热烈讨论，其实在电商冲击下，一些商业地产线下实体商城的日子也越来越不好过。

中国商业地产很迷茫，越来越分流的商业地产下一步该如何走？就在电商PK传统商铺谁能赢的争论声中，杭城江南时代商业地产引领了商业地产新变革，其打造的“一铺四店”模式给正在迷茫中的商业地产带来新的发展方向。

记者了解到，江南时代推出的“一铺四店”新模式，即品牌商家入驻其中一个铺的同时即享有实体体验店、3D情景商城店、天猫旗舰店、手机电商店。也就是说，当你在杭州开一个店，全国各地的消费者都能看到这个店，消费者登陆江南时代3D情景商城了解了这个品牌后，轻点鼠标就可以直接跳到江南时代在天猫上开的旗舰店进行下单，包括足不出户也能在手机电商店中逛这个店铺。

对于众多商业地产商而言，不禁要问江南时代的“一铺四店”新模式如何能引领商业地产新变革？这个答案在商业地产的发展历程中可以找到答案。

通过对中国商业地产发展历程的梳理和分析我们不难发现，在中国，真正算得上或者标榜着“商业地产”的时代要从上世纪90年代算起。 而在这二十年的商业地产开发史中，商业地产在形态及产业链上发生了许多大的变化及更新。

在一位资深商业地产开发商看来，中国的商业形态经历了四个阶段。第一阶段是传统的百货店兴起；第二阶段是上世纪90年代的大型百货、大型超市的兴起；第三阶段是21世纪初期大型综合商业设施Shopping Mall的形成及发展；第四阶段是类似于万达的城市综合体。

尤其是最近两年，两次史无前例的楼市调控政策接连掀起波澜，在国家宏观调控政策的制约下，之前一直“不温不火”的商业地产迎来了难得的发展契机，迅速爆红。一座座商业地产项目在各地拔地而起，Shopping Mall、城市综合体等巨无霸型商业综合体成为投资商的最新选择，逐渐露面。

我们发现传统百货店接连凄凉谢幕，撤出一些传统的商业地产，主要是租金上涨，加上在经济不景气和电商的竞争压力下一些目标消费群体被电商分流了。

与传统百货一样“受伤”的传统品牌也不得不紧急寻找新的商业渠道，目前Shopping Mall、城市综合体这些集购物、休闲、娱乐、餐饮文化及服务等各项功能于一体的现代购物中心无疑是品牌商们看好的商业地产模式。

但是一个不可忽视的问题是在电商冲击下传统品牌也“hold”不住，纷纷开辟了电商这块新的疆土，但是情况并不容乐观，很多惯常打“地面战”的传统品牌，在电子商务这块香喷喷却难啃的“硬骨头”上却败下阵来，到了线上，不是战绩平平，就是线上线下"摆不平"、此消彼长。

传统品牌的一系列动作已显现出他们正在寻找自身的渠道变革。他们的出路在哪里？我们发现，江南时代的“一铺四店”新模式不仅拥有独特的电商线上优势，还拥有目前商业地产重要的“杀手锏”――实体体验，可谓是玩转线上线下，为品牌商们提供了更多渠道。

江南时代商业地产独家引入的中国电商外包服务产业园，就聚集了中国顶级的TP团队，可以为商家提供有效、迅捷、强大的电商助推，对于想要上线的品牌商来说，无疑是一个得力帮手。同时，江南时代还统一为入驻基地企业提供电商平台天猫大旗舰店，并建立连锁加盟门户网站，为品牌招商服务。

不仅如此，现代消费者所追求的体验式消费感受在江南时代都可以获得--特色体验书吧、创意餐饮、创意乐园、创意风情街、无处不在的COSPLAY、休闲娱乐，这些活动都显示出江南时代全力打造一个创意地产的吃喝玩乐体验商城。

不得不说，江南时代以其强大的运营能力突破传统商业地产坐商瓶颈，变身为行商。而这，无疑引领了中国商业地产新变革。

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