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明星同学装修经验分享之装修监理

https://www.biud.com.cn 2012年06月08日12:16 家居装修知识网  

  当漫长的装修工程进入收尾阶段时,许多业主往往会盼着早些入住而放松警惕。其实,验收是装修过程中最重要的一关。这一关不过,将会后患无穷。  

  装修中的验收主要分为两大块,即竣工前验收和竣工后验收。正确的验收方法应该是分时间、分阶段进行,进来一项验收一项、完成一项验收一项,进行从小到大从少到多的积累。这样,到了最后竣工验收的阶段,就会轻松许多。而方法上,则可以依靠装修公司提供的监理和专业的监理公司帮你完成这项“重任”,也可以从经济的角度出发,自己操刀。验收相当于产品的质检,其结果将直接影响业主生活。 

  前期验收:即施工队进场前验收。 

  项目:检查进场材料的数量、等级、规格是否与事先约定的相符合。 

  提醒:可以把工程监理、材料采购、施工队长以及重要工种的施工人员都叫到现场,当面将所用材料的清单逐一核对清楚。

  中期验收:工程过半验收。 

  项目: 

  1、拆改项目是否与合同规定的相符,墙面处理是否干净。 

  2、水电的验收。先核对材料品牌、质量等级。用专业设备和仪器对水电隐蔽工程进行验收。

  3、上下水及洁具配电以及照明改造。 提醒:最好请专业水电工来验收,并在完工后填写验收合格单。 

  4、底龙、底衬工程。提醒:带上图纸,比对尺寸。 

  5、饰面、木工的验收。提醒:检查大面积的饰面是否平整、木制品之间的缝隙和成色纹理之间是否均匀。

  竣工后验收:即整个工程完成后的整体质检。 

  项目: 

  1、合同里所列举的项目已全部完成,装修场地已清理干净。 

  2、涂料已干燥,地砖和墙面贴的釉面砖也已稳固。 

  3、插头可通电,灯具可开亮,采暖和通风设备可运转使用,并能通过物业部门的安全检查。 

  提醒: 

  1、选择晴天验收。 

  2、除了工程监理以外,不要忘了叫上材料采购、施工队长及重要工种的施工人员,装修公司的技术负责人、质量检查员、合同定额员也必须到场,发现问题时可立刻协商解决。

  对质 

  家装需要真正的“第三者” 

  消费质疑:家装公司提供的免费监理能否担当起“第三方”监督的作用? 

  解答:监理能否公正,,最重要的还是是否有责任心。被施工方收买,共同隐瞒消费者的案例也很多。目前,国内的监理除了大型工程项目外,并不是终生负责制,监理和消费者之间“一次交易”后出现问题,监理公司完全不负责任。因此,建议找信誉好的装修公司,在工程交付之后还有保修期,有问题还可以追究监理的责任。(孙威,三优实创装饰工程有限公司总经理)

  旁观者清:对消费者来说,警惕及事先周全的防范是必要的。一定要在签约之前问清楚责任方。

  支招 :欲善其事,必先利其器,对自己验收的消费者而言,工具十分重要。

  手电。用来检测通风口和空的管道是否有垃圾和是否畅通。

  镜子。通过反射,用来检查视线所不能及的地方。

  卫生纸。用来检验是否漏水是最适合不过的了。

  小锤子。用来敲击墙面和瓷砖面,检查里面是否留有空隙。

  螺丝刀。用来检查一切有螺丝的地方螺丝是否紧。

  经验之谈  教你三招验门  

  检验门首先看门有没有变形,门的边和地面是否垂直以及门面是否平整,合页是否紧凑。检查门的密封性可以用一个长纸条放在密封点上,关上门压住纸条,再用力抽出,如果抽不出就表明门的密封性完全没有问题。检查门底下或门缝里的漆有没有刷到位,可以用一个小镜子反射光来检查油漆是否通通覆盖了门,不然,靠近水源的门容易被腐蚀,容易破损。   

  如果您考虑聘用监理,那么就需要注意以下几点了:

  (一)家装是否需要选监理

    有人说家装监理是中国的产物,曾经一位业内资深的人就对家装监理嗤之以鼻,说只听说过工程有监理,怎么家装也弄出一个监理来?想想也是,本来就这么点活,这房子真正关键的地方开发商已经做完了,作为家庭装修只是装饰一方面,一般不会出太大的质量问题,无外乎就是掉砖墙裂缝之类的事故,一般不会发生影响危及人生命的问题,可就是这么一个简简单单的活儿,在业主付出了高额的装修费用后,还需要另外花钱,找人象幼儿园老师一样去看着这些装修工人,这个钱是花得有点冤枉。

    一个从国外回来的人跟我说,国外的家庭装修从来没听说有过监理(不知是不是外国工人素质高?)。大多是设计师都管了(好象叫独立承包人),但就是这样的装修方法一般老百姓还用不起。从美国回来的人跟我讲,他们那边每年有一个月休假,有钱的人到海边休息或者出去旅游,但是很多工薪阶层都是趁假期修理房子,因为在美国人工很贵,一般请不起。所以这么一想,虽然中国的人工越来越贵,但还不是老百姓接受不了的价格,既然你能接受,就再多花一点钱,找一个看着的人点吧。不过现在问题是工钱见长,但工人的素质没有长,很多施工水平还真不如以前。

    对于是否要找家装的监理,那也是看业主的需要,比如说象我这样的人就不用找,我可以死盯着,装修那点事基本上我都懂,即使不懂的地方我也能很快弄明白,我觉得装修还真不能算是技术多高深的活,只要把住几个关键点,完全可以监理自己的家装。想想民工都能干装修,以现在业主的水平还弄不懂吗?再说现在都是轻装修、重装饰,装修项目都集成化了,一般都是在厂家加工,直接在家里组装,国外也是这样,大部分都是在工厂定的现成的东西,家里也就是刷刷墙之类的活,国外刷墙的活很多都是房主自己干了。剩下装修项目没有那么多,所以说家装其实真没有什么复杂的,如果自己能够看住,监理费就省了,如果真没精力看就花钱找监理吧,有监理帮着看起比不看着强,很多装修案例也证明,中国这些工人还真找人盯着才保险点。


    不过就是请了专业的监理公司,业主也不能撒手不管,因为监理公司监理是工程质量,不是设计,家装还有业主的个人喜好问题,很多东西尽管实现设计好了,但实际施工中还是会有很多没考虑全的地方,为了避免日后的遗憾,还是业主多来现场盯着保险些,发现不合适的地方可当时叫工人改过来。如果施工中发生没想到的事情,而户主不在,工人肯定不会等着户主来决策,就会按照他们的习惯干,当然是他们怎么省事怎么干了,其结果未可想而知。所以说自己家装修就是有监理也要经常来看看。

(二)怎样选监理

    一般市场上有资质的监理公司公司量都有保证。一是监理的工作不像施工的工人,是个民工就能干,其次做监理比做装修省事,施工队要设计、施工、进料、管理工人一大堆的事,而监理的工作是“挑错”,只要盯住工地基本就能保证质量。

    曾经看一个网友说他家的监理特别好,不光每天都去他们家的工地盯,还把其一些装修小事都帮着办了,后来他写到这个监理还同时给他们几家邻居装修做监理,看到这我才明白这个监理为什么能够天天到业主家,那是因为这个监理同时看着这小区的好几家。一个家装监理不可能只看一家的,要是只盯一家那监理公司就赔了,一般来说一个监理要同时盯好几家,如果这几家不在一个地方,那么这个监理每天要花相当的时间是在路上,这样到一个地方不会待很长的时间,会今天上午跑这边看一家,下午再赶到另一个家去,也许两三天才能轮到你家一次,不能保证天天在一个工地,只能在比较关键的时候去看一下。

    如果是你这个楼里面五、六家同时用的是一个监理公司,并且差不多同时开工,那公司派的监理就能成你们各家的专用监理,他可以每天到这上班不去别的地方,同时看几家并不是很困难,无外乎就是爬爬楼的时间,别说到你家一天看一趟了,一天看三趟都不费事,这样天天盯着工地,质量更有保证。

    大家买材料的时候老爱拉集采,实际上我觉得请监理集采最合算,这样等于花同样的钱给自家找到了专职的监理,他每天就到这个小区上班,不用到别处去,别说让他监理你家的装修质量,就是一般不是归监理管的事,你捎带脚跟他说一下,他也会帮你看的,因为他省下来回路上的时间,有更多的时间和精力去监理你的家,那绝对比别的的监理做得更好。还有,听说一般凑够多少家就能打折,所以我说装修监理的集采比买材料集采更重要。

(三)怎样自己监理

    现在技术好又负责任的工人少,这是因为一般干活好而责任心强的工人跟多人家都愿意找他干活,而且这些人手里有了活源就变成了工长。我认识的几个技术的好工人现在都不干活了,都成了工长在四处揽活,而活不好或者责任心不强的人,只能还当工人,所以现在是工头多,可技术好的工人少。现在工人流动性比以前大多了,不像以前工人都是指着工头找活,现在活多工人不愁没活干,一般工人也不把工头放在眼里了,现在有的工人比工头横,一般工头对工人还要哄着点,工人想来就来,说不来就不来,所以现在装修是工钱越来越高,质量越来越次,这就迫使业主出马自己当工长和监理,自己的家也只有自己看着才最放心。 

  都说装修是一个遗憾的工程,如果想尽量减少遗憾,这就需要业主提前充分的准备,尽量在半年前就开始做前期准备工作。第一是要有一个细致准确的设计方案,了解装修流程,掌握一定的装修知识,熟悉材料及施工工艺,要想自己监理自家的装修,必须懂得施工工艺,要不看也是白看,其实家庭装修这点门道很容易掌握,除了设计上有特别要求,一般工艺上自己看完全可以盯住,要多看前面人的经验,这样可以尽量少走一些弯路,让自己家少一点遗憾。第二要找一个靠的住的施工队,装修的好坏除了设计和选材料,最重要的就是施工质量了,找一个好工人以后可以省很多力,即使找不到技术水平最高的施工队,也要找一个你能把握住的施工队,还有合同要签仔细,不仅要详细注明施工内容、价格,但是最关键的要仔细注明施工工艺。第三就是要自己经常在工地盯着,对施工质量随时验收,如完工后验收发现的问题也晚了,业主和施工方容易有纠纷,还有很多小毛病可能就凑合了,就算施工队肯返工,不仅费时、费力、费钱,质量也未必比一开始就做好强,其实业主如当时验收一下,比最后全返工要省事的多。所以在装修施工期间,业主尽可能的多在现场,发现问题及时解决。最好在装修期间休假全部精力投入装修监理,再苦再累也要坚持住,也就是一个多月的事,能做到这几点一般装修质量都会有保证的。

    这装修看和不看大不一样,因装修质量直接关系到入住后的生活质量,特别是一些装修隐蔽工程带更要注意,不合格的施工会留下的安全隐患,这些只有在封闭之前验收。还有一些不属于质量问题的失误,一般第一次装修的业主都没有经验,很多问题不会考虑特别周全,比如贴砖,如业主开始时没有规定位置,瓦工按自己的理解贴的可能业主不满意,如果当天发现这个问题就能及时解决,可把砖全都起下来从铺,就算是给瓦工加点工钱(因这类问题说不出算谁的责任),只要能把问题解决了,日后看着心里会舒服些,那点钱算不了什么。

    上面说了监理的集采,几家合着请一个监理比较合适,如果是自己监理也可用这个方法。很少有户主能整天盯在工地,尤其是工地离家比较远的业主,来一次也不容易,可以几个邻居联合起来,大家一块监理自己家的工地,每星期每人来一两趟,反正大老远来了一趟,倒不如把别人家的装修也给看了,要是四五个邻居大家伙互相帮助一下,看完了自己家再看看别人家,发生什么情况,跟业主联系帮助解决一下,平常自己不来的时候,别人也可以帮自己家看一眼,一个羊也是放,一群羊也是放,来一趟看一家也是看,看五家也是看,这样合着看,就能节约不少时间和精力。

    装修是非常辛苦的,能够特别认真坚持到最后的人很少,大部分人到后期心力交瘁,但大家想想,一个人一辈子能装修几次?很可能这次装修完,一住就是十几年、几十年下去了,这时候无论多苦多累,也要咬牙坚持住,否则装修完了等歇过气来,再掉头看到一大堆的装修遗憾,一定会后悔不及的,那以前的辛苦也都白费了。施工的时候一定要盯住,绝不能大撒手,自己的家靠谁也不如靠自己,前面说过:最好的设计是你自己,其实,最好的工长也是你自己,最好的监理还是你自己!

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