搜狐家居联手今朝装饰启动老房装修频道
5月8日，由搜狐家居联手今朝装饰共同打造的“老房装修频道”举行了隆重的上线仪式，老房装修频道展示了多套样板间，提供了大量老房装修知识，为业主建立了一个专业的、丰富的信息获取平台。
【主办】搜狐家居 今朝装饰
【时间】5月8日下午2点
【地点】搜狐大厦12层大演播室
【嘉宾】
今朝装饰董事长 戴江平
搜狐家居全国总经理 何民虎
我爱我家品牌与市场研究中心市场研究经理程浩业、
麦田地产运营中心高级经理廖燕飞
【主持人】刘丽娜
【主持人】各位嘉宾大家下午好，欢迎来到搜狐作客，今天我们在这里要启动的是搜狐家居与今朝装饰共同打造的老房装修频道上线仪式。
在人人都说装修市场处于淡季的今年，但老房装修的业务却几乎在各大家装公司占据着越来越多的比重。可见老房装修这一部分市场正在发挥巨大的潜力。搜狐家居作为业内最有影响力的媒体平台，也在大量的消费者需求中看到了这种发展趋势。为了给消费者一个专业的、获取丰富老房装修信息的途径，搜狐家居与今朝装饰联手打造的“老房装修频道”于今年闪亮上线，给广大消费者提供了各种老房装修解决方案。老房，也有品质生活。在我们正式启动老房装修频道之前，要先请两位嘉宾给我们致辞，首先请搜狐家居总经理何民虎先生为我们致辞。
【何民虎】各位嘉宾大家下午好！很高兴参加今朝装饰与搜狐家居合作的老房装修频道隆重的上线仪式。二手房或老房装修业务现在已经凸显出非常大的需求量，在市场上，各家装饰企业都反映老房装修的比重在增加，并且从前景来看也不容小觑，今朝装饰定位于以老房装修为主的市场定位，与家居行业的这一发展趋势是趋同的，因此今朝装饰在这样的一个淡季行情里却取得了很不错的业绩和口碑。今朝在老房装修领域的赞誉，以及搜狐家居在行业里的领先地位，让我们这次频道的合作具有行业意义。
今年4月份，搜狐家居老房装修频道正式上线，通过老房装修的案例、网友日记、装修论坛、工地实景等内容的设置，让搜狐家居的网友能快速及时地了解到老房装修的各种信息资讯，发挥搜狐家居的强大门户平台优势。
最后，祝老房装修频道成功上线，并且期待这个频道成为网友了解老房装修知识的主要窗口，以专业性赢得消费者喜爱。谢谢～！
【主持人】谢谢何总。接下来有请今朝装饰董事长戴江平先生致词！也请他给我们具体介绍一下老房装修频道的亮点，以及具体的内容。
【戴江平】各位网友、在座的各位朋友，下午好！很荣幸参加搜狐焦点网关于老房装修频道，何总给我们提供的一个平台，在这里表示非常感谢。
首先，我介绍一下关于老房装修这一块，频道上线涉及的利益，包括近几年来关于老房装修三年来对中国行业的深度影响。
老房装修对于今朝装饰运作已经有三年了。他经过老房装修，对我们家居行业，对广大的消费者对未来的产业具有深刻的影响和积极的推动作用。老房装修在未来是一个经久不衰的朝阳产业。我们三年来经营着老房装修，老房装修我们一直把它当做一个重要的产业，对未来前景展望的趋势来经营着。到今年，我们三年来对于老房装修已经有将近三万套的装修案例。并且我们在三年来累计了案例以外，也出版了一本书，关于《老房装修的标准和指南》。这本书的出版对老房装修行业具有一定的引导、推动作用。同时，为消费者提供了一定的参数，制订了行业一定的规范与标准。特别是我们在三年来累积的案例，在搜狐焦点网的上线，是一个大喜的日子，对消费者也是个福音，特别是焦点网上共同的参与，它的作用是非常深远，意义非常大。
我们把老房装修对未来的前景看的非常好。因为老房装修我把它比喻成八年到十二年的时间段作为一个初期发展的时间段。十二年到十五年，是非常成熟的阶段。十五年之后，这个行业相对比较兴旺发达了。原来家装对这个老房装修业不太看好，在这三年之间，我们广大的网友朋友上线就能直接看到，不管是从案例、从直观、从技术方面，包括用材用料方面，不同年代的房屋装修用材用料方面都能看到关于老房装修的知识。在今年老房装修频道在这个时候上线，对消费者、对行业来说影响巨大。在这次，非常感谢搜狐焦点网能提供这样一个很好的平台，为行业、为消费者作出一个巨大的、很好的贡献。非常感谢！
对于频道具体内容事项，我向各位再介绍一下。首先，在这个频道上的案例，我们累积三年来的案例有三万多套的具体案例。我们成立老房装修研发部，有很多成果、案例的分析，不同年代房子的展示，特别是关于五十年代、六十年代、八十年代，房屋不同年代房子的结构、装修问题，包括新颖材料的使用、搭配，这些问题都会存在。特别是不同年代的发展，智能化的产品也不一样。所以我们考虑的非常多，在这些案例上面充分体现出来。特别是关于老房装修这本书的出版，在这方面也做了充分的说明。主要的内容完全可以在我们，包括今朝装饰老房装修年限，都能查得到，对于老房装修的技术性指导意义重大。
【主持人】感谢戴总的致辞。接下来是见证老房装修频道上线启动的一个特别的时刻。接下来还是有请戴总，何总一起到台上来启动老房装修频道上线的水晶球。
感谢两位嘉宾，也感谢台下的嘉宾见证我们这样一个非常激动人心的时刻。希望老房装修频道能够真正成为解决消费者装修问题的最佳平台。在这里也预祝老房装修频道取得成功。谢谢两位！
【主持人】在今天的启动仪式上，我们还荣幸地请到了房地产行业的两位嘉宾：我爱我家品牌与市场研究中心市场研究经理程浩业、麦田地产运营中心高级经理廖燕飞，接下来我们有请这两位嘉宾和戴总何总四位嘉宾在台上给我们来一个简短的论坛环节。
【主持人】老房装修与二手房有着一定的关联。第一个话题想讨论一下房产调控市场对于二手房市场的整体影响。这部分话题可能来自麦田地产以及我爱我家的两位嘉宾会更有发言权一些。我们首先想听听来自于这两位嘉宾的房地产行业的数据和你们的观点。因为楼市限购下，二手房市场产生了一些萎靡。就2012的形势来看，这种形势是否还会加深？
【程浩业】从去年2月16号之后，房地产市场陷入了一个新的低迷期，这个低迷期的主要表现，通过这一年的观察，从去年2月17到今年2月16号这一年，整个二手房是9.5万套。同比2010年2月份到2011年2月份成交了27万套，二手房的成交量减少了一半。二手房成交的价格，这一年通过我们的调控，降幅是4.1%。价和量都出现了调整。从我们一线的观察来看，产生这些现象的根本原因是我们的购房客户，我们的客户登记量减少了23%。我们业主登记量也减少了13%。在成交环节来看，因为限购政策是对北京户籍和非户籍进行了一个限制。对贷款也进行了限制。这样的结果是，北京在调控之前，整个市场上的成交客户里面，37%是外地客户，这一年这个比重下降到11%。9.7万套里面只有11%的客户是外地客户，基本上满五年才能满足要求。在这之前，在20万套水平的时候，他是37%的水平。他是相当于八万套、九万套的水平，现在一下子变到基本上只剩一万套了。这是限购政策带来的直接影响。
【廖燕飞】麦田房产定位是做房地产的中高端。从数据方面，我跟程经理的观念也差不多。从房地产政策出来之后，尤其是2011年下半年的时候，对整个行业影响是挺大的。但是还好，2012年，我们过年回来之后，没有我们想象中那么严重。我们也看到了在刚刚过去的二三四月份，还出现了二手房小阳春的时间。这是政策出台以来的2011年下半年和2012年现阶段目前的表现。
【主持人】三四月份出现小阳春，所以您觉得今年的走势会是什么样的情况？
【廖燕飞】麦田房产一直做的是中高端市场。所以我们在中高端数据比较精准一些。但是从我们数据体现来看，第一，出现这个小阳春，可能会有好几个原因。第一，调控政策以来，价格确实会比以前下降了。第二，国家很多金融政策的影响，首套利率的打折。第三，刚性需求的爆发，以及在这么多利好条件的市场之下。所以目前这一阶段出现了一个小阳春的阶段。这也是比较合理的。但是至于后面会不会再进入一个低迷，或者更好。在目前现阶段来说，从麦田方面得来的数据，现在这个时间段来说，因为从二手房的价格来说，如果这个时候客户想做改善型的居住环境，他是最适合出手的时候，因为价格经过将近半年多的调控之后，价格已经基本上落到一个比较合理的价位。二手房和一手房的性质还不太一样。二手房价格回落到一定的程度之后，很多客户会由售转租。经过这些市场之后，相信随着时间往后推移，越来越多的人会具有购买的资格。这个人群会越来越广。大家从心理上接受的话，可能也会比较适应这种市场政策的起伏。如果未来政府政策没有更大的调控或者变动。我相信接下来2012年市场会比较趋于稳定。包括价格、包括成交的数据，都会趋于稳定。
【程浩业】我觉得二手房交易量的走势可以从三个层面来看。第一，政策的基调问题，包括去年年底的中央经济工作会议，包括今年三月份的两会，以及温家宝对房价的表态，房价还远远没有回归到一个合理的位置。我们何以判断出来整个房地产调控的基调，从年内的基调在近两年不会发生根本性的变化。也就意味着限购这一系列政策还会继续保持一个严格的执行。近一两年内，出现调整的可能性很小。除非有相应替代的调控政策去取代他。所以我们整个房地产市场做好长期低迷的打算。第二，目前的针对刚需的信贷政策已经出现调整。六七个城市对公积金放宽额度。官方有一些表态，可能不会调整，但是可能会在其他方面，尤其是信贷政策方面出现松动，尤其是针对刚需、针对首次置业者。我们针对刚需的购房的政策可能还会调整。从北京过去一年来的政策基调来看，去年年底，包括税收减免幅度的扩大，包括今年年初可能对于相应的贷款这一块的利率，八五折各家银行也在进行调整。我们针对刚性置业的需求我未来还会成为市场成交的主体。第三，未来的市场怎么走。我们需要先判断目前的市场主要是刚性需求支撑的。3、4月份的数据来看，3月份是8千多套，4月份是9千多套二手房成交量。这和去年基本上是持平，或者是比去年同期还要高的水平。这一部分的成交量大家具备什么特征？主要是刚需。我们做了一个拆分，到底是什么样的成交量，9千多套里面到底是什么组成。我们发现二手房非常明显，一段是50到60平米，一段是90平米左右的。他和一手房这一块有不同，一手房主要是90到120平米的户型。二手房出现了两个波峰。50到60平米指的是什么，和我们这个课题非常一致，就是城区里面老旧户型，主要是50到60平米。这一段在3、4月份产生了很积极的影响。目前刚需能够支撑整个楼市走多久。今年的刚需是多少，这个量能够满足整个市场多长时间。为此我们做了一个测算，把北京从1998年开始，当时的学校福利分房制度开始。我们把这十多年的我们的常住人口的变动量，我们的新婚人口的数量，我们的大学生毕业在京就业的量，还有一个量，我们四个量进行了理化的分析，测算出来今年真正的刚需二手房这一块是11.3万套。如果按照现有的9千、接近一万套的水平。到十月份我们的刚需基本上就消化完了。这是很危险的事情。到那个时候我们的二手房成交没有了。现在关于车市这一块也是限购，那北京的经济怎么发展？土地收入、政府财政收入，土地这一块成交量，第一季度基本上没有，后几个季度，我相信今年开发商拿地的积极性很差，政府怎么维系收支平衡？到后半年，有可能针对合理的改善性需求也会产生一定政策的促进。比如说我们现在很多人手里面有两套房，一套30多平米的老房子，一套50多平米的商品房，现在的经济实力他可能说我想换一套90多平米或者更大的房子。但是现在他做不了，因为这个限购整车。这类购房者该不该政策促进他去释放他的改善需求。因为他一旦改善之后，他之前的两套房子可能会进入二手房市场。使得更多的首次置业的人来满足他的需求。这是未来政策可能会出现变动的方向。我们在判断这个市场来看。首先我们未来的刚性需求，或者是首次置业的需求需要比较积极、乐观的看待这个市场。未来的市场成交量还会延续一个回涨、小阳春，可能还会保持一个态势，直到三季度完成。三季度之后，有可能有相关的政策松动出来之后，可能会导致我们有一些改善性需求入市。整个北京的市场可能分这样几个阶段。未来的市场成交量这一块我觉得还是比较乐观的。价格还是应该是合理回归的大趋势，虽然局部区域、个别二手楼盘成交量出现了零星的反弹现象，但是这种现象不会持久。
【主持人】刚才听了两位来自二手房数据专家的分析。我想了解一下装修市场，想问一下戴总，从今年您手上掌握的老房装修现有数据来看，受到宏观政策或者是经济大环境中的影响是否比较大？
【戴江平】二手房和老房之间既有联系的地方，也有不联系的地方。二手房包含在老房装修里面，因为我把不同年代的房子和二手房统称为老房。我们今朝关于老房装修还是比较活跃的，比往年还活跃，活跃的原因体现在两个方面，一个方面是老房装修有不同年代的房子。特别是受到今年宏观经济政策的调控以后，人们对老房装修的要求更强烈了。这种强烈造成老房装修量会增大。即使是二手房量不大，但是不同年代的房子到了该装修的时间段了。15年的房子到今年也该装修了。特别是六七十年代的房子更需要装修。现在特别是一线城市，年久的房子也是很多的，国家政策要求老房子改造。这个时候改造就会增多。不同年代的房子和二手房是有所区别的。对于二手房我的感慨是硬性需求是避免不了的。现在二手房有一种苗头。现在二手房销售目前的状态已经够低迷的了。如果再低下去就没得做了。不管是二手房、老房来说，往后的路是比较好走一点的。不是很难的。特别是我们今年关于老房装修上线，这个机会真的很好。未来这个产业对老房越来越好，绝对是一个朝阳产业。能影响消费者、能增强消费者消费的意识。这是一个很好的事。再回过头来想，老房装修里面包含着二手房，这样以来，对未来的前景，老房或二手房，对一个企业来说，我感觉在未来一些年我是非常看好的，也是非常自豪的。
【主持人】现在很多装修公司在做老房装修的业务，但是今朝装饰却赢得了业内一致的赞同。您给我们讲一下今朝装饰做老房装修的优势。
【戴江平】人无远虑，必有近忧，做企业也是一样的道理。你不思考未来的需求是什么，你永远感觉非常累、非常辛苦。天天如履薄冰。今年我们关于老房装修和焦点网合作，强强联手，今天准备上线了，我们做老房装修已经做了三年了，三年我们有三万多的案例，这三年我们经营过来也是非常辛苦的。前年我们做老房装修的时候，很多装修公司说你今朝装饰品牌这么大，做老房装修，你不是把自己的牌子做砸了，做低端，太没有意思了。这个时候我就在想，房地产、装修公司，如果未来十年八年这个产业达到饱和的情况下，我们该做什么？那个时候我们是不是还在考虑都有这么多的新房？现在的房子，十年之后都会成为老房，谁能提前考虑到这个问题，谁真正先下手把这个事情做到位，这才是问题的关键。第二，我们实实在在在老房里面下了很大的工夫。三年之类我们成立了老房装修专家小组。三年研发机构都在做同一件事情。就是关于不同年代的房子装修结构不同点。对于新型材料的应用是一个很头疼的问题。比如说在八十年代的排水都是侧排水，现在的房子下水都是直下的。这个过程，我们就要研发出来一种关于排水管道的改造。但是这种改造，不同年代的管道结构是不一样的。新的结构和老的结构怎么吻合，还有电路，六七十年代的电路很简单，使用的功能也单一，就是电灯，或者是简单的使用功能，有一个小的电风扇。现在的电路功能是全方位的。所有电力负荷，电路改造又是一个强大的问题。这个时候就需要专家组来论证他，怎么样进行改造。这不是你想怎么做就怎么做的。他需要研发、需要论证。所以我们三年来三万户的案例充分的得到了论证。同时，我们历练三年时间出版了一本书，我们做了这一项工作，出版了老房装修专家标准规范的这本书。这本书对行业的引导作用、推动作用巨大。这不是一朝一夕的事情。他需要长时间实验的积累与论证，才能把这本书出版出来。很多装修公司，现在马上回过头来想到。特别是受到国家宏观政策的影响、控制，这是我想到做老房装修的困惑。因为老房装修的难度是极大的。所以新房，现在居住的房子，现在来装修困难是比较小的。六七十年代的房子装修起来难度很大，所以你会碰到困难很多，如果没有经验、没有专家的指正，很难做好。即使做到了成本巨大，做完了以后你的付出和回报不能成正比，你就无法延续下去，这就困难重重。所以这需要时间。所以我们提前三年做好这个准备，我们走到今天，我们感觉到很轻松了。所以我们今天也赢得了这个市场。不管是我们和搜狐焦点网的合作，整个业内、行业对我们非常认可。不仅是北京，包括全国，对我们的这本书都是非常认可的。
【主持人】问一下何总，现在很多的公司喜欢找网络媒体合作，我们这一次和今朝装饰合作，合作的价值在哪里？怎么体现网络和企业1+1大于2的价值？
【何民虎】首先我在这里也是非常敬佩今朝装饰在三年以前就做过这样一个非常有高瞻远瞩的决定。今朝装饰要定位在老房装修这样一个定位。从2010到2011年，尤其到现在的政策调控那么严厉，今朝在三年前做的一个决定真的是高瞻远瞩。二手房和新房在房地产市场里面分别扮演不同的角色。从装修行业来说，从趋势上看，以后的方向就是二手房，新房的供应量，即使不做政策的宏观调控，他也会到了一个顶峰之后逐渐下降。
就像现在北京上海广州一线的大城市里面，现在即使不做调控，新房的供应基本上都在五环以外了。人们对生活的需求会发生改变。一部分是买大房子的，他只能选择五环以外、四环以外，才有这个条件。因为房地产从原来的福利分房发展到现在，在核心地段里面大部分分的都是二手房，老旧房。如果再去拆除改造，可能要等到很长时间以后才有可能。在现阶段，大批量的改造还达不到。从住房需求来说，我首先对于买房人有一个建议，现在更多的是考虑二手房要比考虑新房更合算一些。现在尤其在一线城市里面，我们的交通压力，我们的生活成本都会非常高，油价那么高，导致你不管坐任何交通工具，都会成本升高，时间成本、汽车的拥有、拥堵都是时间成本。现在身边有很多人都在很理性的选择我在郊区买一套大的房子，不如在市区买一套相对小一点的，但是交通方便，生活配套比较完善。所以在二手房市场，不管政策怎么变。他一定是大家选择的理性的方向。可能总价会受限制，会买小一些，但是我觉得首选的不是大小的问题，首选的是方便、配套舒适。第二，在政策调控这一块，大的政策调控主要方向还是针对新房市场。二手房的市场是属于被动影响的。今朝在这些定位上，在三年前做这样的决定之后，就领先了其他的装修公司的发展方向。其他的装修公司最终还是要走到这条路上来的。
在二手房装修这一块，其他的公司没有技术规范。今朝做了一个先例，出了一本书，今朝装饰的指南，老房装修水路、电路都是要考虑的问题。电路原来的老房，因为现在现代化生活定期的变化，需求量比较大，肯定是有安全上面的问题，水路也一样，都是有这些问题。今朝在这些方面走的最早，做的最专业，我回答你现在问的这个问题，我们也正是基于一方面市场大量的对装修方面的需求，我们作为一个网络媒体，我们要满足我们广大网友的需要。我们找到这个市场上最专业的公司，在二手房装修、老房装修这方面最专业的公司合作，共建这个频道，主要也是想把专业的知识、更好的资源给到网友，告诉网友，选购了二手房之后，装修应该怎么去做。我们频道内容的建设还会不断的丰富。已经上线之后，后面还会有很多，包括这本书里面有很多很专业的知识，电路、电线、水路，尤其还有前期拆装，怎么去做，应该注意哪些问题。我想这应该是一个系统的东西。在没有这样一本书出来之前，大部分的老房装修的时候基本上都是装修师傅凭经验再去摸索做一些事情，没有规范。今朝做这样的事情之后，给我们贡献了一些频道，把这些内容产品给网友们。他去选择装修公司，选择装修的要求的时候，他会有一个指导。我们把这些知识上线放到网上之后，对于消费者不管去选建材、选家装公司，给家装公司提这样那样要求的时候都有一个规范。把一些老房装修的案例也可以分享给二手房装修的网友。我们和今朝的合作对于我们搜狐家居这样一个在家居行业领先的网络媒体来说，是一个强强合作。我们搜狐家居最早是焦点房地产网，然后有了房地产交易之后，有了家居、家装的需求，我们搭建了这样一个平台。我们二手房这一块也是在行业非常领先的。包括二手房的房源、经纪人平台、交易平台，也都是在行业里面非常的领先。我们三方，我们二手房交易平台，有搜狐家居、有今朝装饰，我们三方强强联手，为这个市场也能提供从选择买二手房，从了解资讯，从装修、选建材等等方面给网友提供了一个非常好的沟通、交流的平台，这个意义还是非常大的。
最后，我也是希望我们能在这个频道上线之后根据网友的反馈，我们也会把更多的案例、更多的知识、更多的装修日记分享给这些网友。
【主持人】二手房和老房装修行业联系也是非常紧密的。二手房交易量相当于是装修的刚需，真正需要装修房子的一群人。在装修企业和二手房公司之间是否可以有一种双赢的合作模式的出现？有一些新房跟装修公司有一些合作，实现上下游产业链的串通。二手房没有太多这方面的案例。首先请两位来自二手房的经理谈一谈这个问题。
【廖燕飞】我们一直在关注这个事情。麦田一直想做的就是给我们的客户不仅仅是提供一个交易的信息咨询的平台，我们更多是给客户从他去选择，到交接完之后，更多一系列的服务，所以麦田一直在提供服务。因为我们麦田一直做的事情就是二手房买完之后，很多客户关注的是我的卫生安全、健康问题，有人会装修，有人会不装修。我们麦田给客户提了一个增值的服务，只要在麦田买了房子之后，我们送他一整套房间的消毒活动。这个活动做了一年，反馈特别好。有将近40%的客户没有去用这个消毒服务，我们给客户打电话，回访，问为什么没有用这个服务，35%的客户跟我们说，因为我们的房子在装修。我们提供的券是有使用日期的。我们每一次成交的房子有将近三分之一左右。我们做了八九期，每一期都基本上维持在这个上下。我们麦田成交的中高端客户，30%多的客户都在选择装修这个房子。我们一直在探索，也希望能够跟今朝装饰这样一个优秀的特别有经验的企业合作。我们希望能够给我们的客户解决他所后续的一些问题。因为我们并不是卖完房子过完户之后就跟我没有关系，因为我们希望给客户带来一系列的后续的服务。我们一直在摸索。联系今朝装饰这样优秀的公司，也希望接下来我们继续合作，更好的服务我们的客户和业主。
【程浩业】第一方面，我特别同意戴总说的二手房装修是个朝阳行业。我们前两天和美国过来的经纪人协会交流，美国95%的房地产交易是二手房交易。他相关的户型图、电路图、上下水图，他们在购房过程中都是由专业的机构来提供的。经纪人在这个过程中不会负责做这个事情。他为了自己的工作效率，这些事情他是委托某些机构在做的。他买卖一单房产的时候，贷款他有专业的结构委托。房屋的基本情况他有一个专门的公司提供给他。包括后期的装修服务等等，也是另外他自己掌握的一些资源提供服务。未来像美国这种，他的房地产发展经过几百年之后，他是这样一个形态，我们中国在未来的几年或几十年，我们可能也会向着这个方向去发展。我们在更多的包括媒体、包括装修机构在这方面也在逐步的构建自己的平台，在制定自己的标准，打造自己的核心竞争立。相信未来得房地产行业，和其他的相关专业机构、专业平台的构建是密不可分的。
第二，目前整个房地产市场趋势，二手房比一手房要多。北京在08到09年，一二手房的成交发生了一个颠倒。09年之前一手房大于二手房。09年之后二手房大于一手房。未来土地供应越来越少，更多的三四线城市在未来十年、二十年也会走上这条路。我们整个行业发展二手房，是未来发展的一个主力。或者是未来很多方面的产业都会向二手房这一块靠拢。我们的装修也是这一块比较主力的东西。刚才麦田这位提到我们怎么给客户提供后续的服务，包括装修。包括我爱我家近期在做的事情是能不能把装修在卖房之前置入进去。一手房有样板间，二手房能不能有样板间？我们也在试点。我们能不能和业主取得有效沟通之后，引入一些装修、引入一些设计公司使得这个房子能够产生它的增值价值，让它在装修之前这部分价值就实现起来。使客户买到的就是他想要的东西。业主在这个过程中也实现了，虽然我投入了一定的成本，但是我获得了更高的附加价值。未来除了后面的，后续的客户服务，我们能不能业主方在之前的时候也提供这些服务。使二手房业真正实现样板间化。
【戴江平】两位领导关于二手房装修合作这一块，我是这样看待的。从理论上，感觉到合资起来肯定是没有问题。看起来很容易合作。但是由于这个行业的特殊性。72行，我想没有哪一行能比装修行业还难。因为它涉及的面之广，涉及到的人力资源，复杂烦琐，人力资源从高级管理人才，到一线施工人员的人才，是一个大杂烩，是一个人才的聚集地。从地产公司和装修公司的合作，一个是买房，买房就要装修，字面商来说，很容易合作。其实没有那么简单。
一个是买二手房，它的运作体系有不同的区别。装修的体系与卖房子的体系，员工制订的规范、如果是文化、人文结构有本质上的区别。做地产公司的销售代表，销售员工，他思维方式与设计师、与装修人员的思维方式、各个方面的思想是有本质上的区别。他的磨合过程，首先从文化、管理、利益分配，他都有不同的态度。涉及面太广，如果是地产公司，我有这么大的客户来源，这么多的客户群体。甚至我自己就可以设置一个装修公司。实际不是的。北京这个装修行业已经存在15、16年了，到今年，北京的装饰行业、装饰公司，知名品牌公司一直在下降，没有上升。未来的知名品牌公司想进入北京的知名品牌比登天还难。庞大的人力资源、大杂烩的管理，难度之大，并不是有钱就能做得到的。不是说你有钱，我开的大，我有钱就能做得到。他要厚积薄发，他要有漫长的积累与经验，管理全方位需要做到。你既然有这么大的难度，二手房、地产公司与家装公司能合作，但是他需要时间。我们着重于未来，它是一种发展合作强强联手，但是必须要做的事情，他需要时间去慢慢磨合，慢慢深入，慢慢理解他，慢慢的联手经营他。我爱我家也好，麦田也好，我一直在想这个问题，一直有很大的兴趣和愿望想这个问题。但是这只脚一直没有踏出去。原因是因为我这个行业已经16年了，我很清楚，不是那么容易走出去的，但是要不要走出去？肯定要走出去。这中间需要很多的磨合来证明他怎么样走出去。但是我完全可以把他分为几步走。第一步，现在我们是网络时代、信息时代，首先思考的信息共享，信息怎么共享？这是我们要思考的问题。首先考虑到信息分享，怎么来吻合，怎么来管理这个信息。怎么来分享这个信息，有一个很好的结构来解决这个问题。第二步，深度合作的问题。我们互相去引导这个行业，互相去支撑这个行业。互相去维护消费客户群体，怎么样做到这一点，不能处于表面，怎么样进行深度的合作性。我们要思考这个问题。如果不思考深度的问题，它的合作也是不深入的。怎么样深度进行合作，由深度才能谈到信息分享。如果专门考虑信息，这也是暂时某个时间段的合作。
【何民虎】我也有一个建议，能不能我们今朝提出一个方案来，针对二手房交易这一块。假设今朝和我爱我家，在我爱我家成交的房子，今朝装修能给提供什么样的增值服务，针对交易焊接说，如果交易、交易之后，包括麦田、今朝、我爱我家，都是在行业里面非常领先的公司，很专业的公司。在这方面能去提供这样专业的服务，在美国就是这样，我二手房交易的时候，都是由专业的公司提供一些这样那样的服务。不是由经纪人这个行业提供这个服务的。包括房屋的测评、包括你的装修、指导，其他各个环节，都是专业的公司做专业的事。随着我们现在不管是房地产的市场发展，家居市场的发展，发展到了一定阶段之后，消费者慢慢就会变得理性起来。消费者也达成一个共识。我专业的事情是要找专业的公司去做。因为之前比较早买房的那一批人，在2000年前后买房的人都说我在马路边上找一个游击队装修一下就完了。现在大多数的买房者都愿意找专业的家装公司做家装。消费者也要去做一些理性的选择。二手房的装修跟一手房的装修，这中间的专业程度差别还很大。尤其是电路、水路都会有很大的差别。我建议今朝能给到二手房交易的环节的用户一些得数的专业服务。对于我们几方的合作都是非常有意义的。
【主持人】我们的论坛要告一段落了，感谢台上各位嘉宾一起来见证搜狐家居和今朝装饰老房装修启动仪式。
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