买房前看售楼书不为人知的小窍门 2011-07-11
一般购房者买房前都要研究一下售楼书，但看售楼书也要有肯定的技巧，这恐怕也是很多购房者所不明白的小窍门，小编今天整理一下小技巧供大家参考。
看图画
眼下，伴着彩印技术的不断提高，售楼书越做越精美，但同时距离实际也越来越远。购房者应当注意，看售楼书上的平面图也有学问，购房人应由大到小进行阅读，第一，研究小区总体规划平面图，确定小区的环境布局是否理想，是否有充足的绿化率与车位，楼与楼的间距是否够大，小区内外的道路交通情况怎样，进出小区是否方便，是否有保安系统，垃圾是否集中处理等；第二，看整幢楼的平面图；第三，最后看自己拟选购的单位平面图。
看文字
销售单上标注的价格肯定要搞清。另外，售楼书上承诺的交楼日期、建设材料、配套设备等也可能在日后发生变化，因此签约之前肯定要落实明白。
看户型
过去的很多老户型，过于强调出房率，户型想象得往往过于简陋，进门后往往没有玄关想象，厅内景象一览无遗，卧室、书房的私密性和恬静度受到影响，现在买房应避免此类户型。目前普遍被看好的户型想象一般都重视功能分区明确，既有层次感又没有设置过多隔断墙，用一条较短的走廊联结卧室和起居室，进门以后起居室分为会客厅和餐厅两个区域，餐厅和厨房相连，卧室和卫生间相连，两者互不干扰。另外，住宅里不同房间的门的朝向也有学问，如卫生间的门向着客厅开，私密性不强，可能出现尴尬。如果套房的面积较小，两者难以保持较大的距离，最好也别想象成相对或并列的形式。起居室最好不正对着卫生间的门，可通过套房的整体户型想象和曲折巧设卫生间。厨房由于多和餐厅相连，可以设在靠近门的位置。近年，“动静分开”成为体现户型想象成功与否的一个重要因素。过去由于想象的不足，主人去卧室、厨房、卫生间都要反复穿过起居室，造成起居室静态区域内的紊乱。同时，一旦起居室有客人，家中的所有成员都难以回避，这是在选择新居的时分应当注意避免的。文/洛阳晚报
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