买期房不要轻易相信样板房 看图纸选户型有窍门 2011-07-11

　　目前楼市仍以期房交易为主，现房交易很少，期房虽然具有价格上的优势，并且伴着国家政策的不断规范，开发商的操作已比较正规了，但由于购买的是“未来的”产品，交款时看不到详细的“实物”，到期房变现时仍不免有很大的“不可抗”风险，比如面积误差、建筑材料的变换、规划想象的改变等等，业内人士提醒，购买期房时首先要了解开发商的实力、信誉等信息，不要轻易相信样板房，了解并运用想象图纸中的技术参数，对期房作出合理、准确的判断。
　　
　　要懂得想象图纸的技术参数
　　
　　选择购买期房时，除了对价格、位置、小区地点及开发商实力进行初步判断外，购房者只能依赖图纸、模型和售楼员的描述来进行判断。因此，了解并运用想象图纸中的技术参数，有助于协助购房者对期房作出合理、准确的判断。
　　
　　一般来说，对于住宅小区整体居住质量，容积率、密度和间距系数是三个最为重要的参数。容积率是指小区总建筑面积与总用地面积的比值，这个比值越小，意味着小区容纳的建筑总量越小，居住生活质量就会越高；密度是指小区内建筑地面积占总面积的百分比，密度越低，小区绿地面积和活动场地越大。
　　
　　不要轻易相信样板房
　　
　　样板房是专门想象出来用来展示的，因此其根本无法复制到自己的房子当中，样板房都是经过精心想象和掩饰的，比如花费巨资请知名的想象师想象、专业施工单位铺装、高额的装修造价等等，目的就是为了营造一种“舞台效果”。
　　
　　样板房“掩饰”的手法很多，隐瞒管线、改变承重墙厚度、在建材上偷梁换柱等等是比较常见的几种方式。
　　
　　看图纸选户型有窍门
　　
　　“买房加油站”
　　
　　每次进楼盘的售楼处，都能看到各种五花八门的户型图。精美的楼书让人眼花缭乱，线条和色块构成的平面图更让普通的购房者难以体会住宅性能的优劣。除了参观样板间，购房者还要学会“纸上谈兵”。那么，购房者需要看哪几种户型图?这些户型图应当怎样看呢?
　　
　　选择户型应看哪些图?
　　
　　选择户型至少需要以下几种图：规划图、单元平面图、户型平面图。规划图能有效反映小区的规划布局，这直接关系到所选择户型的详细位置，触及到环境、交通、服务设备等多方面因素。住宅单元平面体现了一个住宅单元中几种不同户型的布局，它们之间的关系可能会影响到住宅的运用，比如窗户和阳台是否互相干扰，入口是否相邻太近等。
　　
　　户型平面描述了一套住宅的面积与房间布局，其尺寸、位置、形状、相互关系等基本参数体现出住宅的基本功能和经济性能。
　　
　　好户型应具备六大功能
　　
　　一套住宅应具备六大基本功能，即起居、饮食、洗浴、就寝、储藏、工作学习，这些功能根据其开放程度可以大体分为公、私两区;根据其活动特点可以分为动、静两区。
　　
　　公共区：供起居、会客运用，如客厅、厨房、餐厅、门厅等。
　　
　　私密区：供处理私人事务、睡眠、休息用，如卧室、卫生间、书房等。
　　
　　动区：活动比较频繁，可以有较多的干扰源，如走廊、客厅、厨房等。
　　
　　静区：要求安静，活动相对比较少，比如卧室、书房。
　　
　　这些分区各有明确的专门运用功能。在平面想象上，应明确处理这些功能区的关系，使之运用合理而不相互干扰。根据户型面积不同，你的选择也会大不相同。小户型经济住宅强调基本生活要求，普通型住宅强调主要功能齐全和空间的灵活顺应性，豪华型住宅强调创造高质量的生活环境，注意细节突出个性。

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