前期物业管理协议的签订 2011-06-09

海宝蓝:你好！
在国务院《物业管理条例》出台前，物业管理的各种名称、名词、运行方式有很大差别。现在只能说是逐步统一。建筑物完工前应该叫物业管理前期介入，物业交付使用到业主大会成立前叫前期物业管理，业主大会成立后叫物业管理。
对前期物业管理应该是这样一个法律关系：开发商在销售商品房前要参照建设部的范本制定《业主临时公约》，其中内容就有业主必须履行前期物业管理合同的承诺，在和购房人签订《商品房买卖合同》时，同时签订《业主临时公约》。而由开发商和物业管理企业签订《前期物业管理服务合同》。
由业主或者业主大会和物业管理企业签订物业管理合同应该属于物业管理，而不是前期物业管理。