办房产证需要交纳那些费用？ 2011-06-09

不知道开发商为什么会说要用那么长的时间。

根据个人工作经验，简单说一下办理房产证的流程：
如果开发商手续齐全的话，那么办理房产证应该是很简单的。
在交房以后，开发商应先办理房屋面积测量 ，然后根据测量结果（按相关规定，房屋最终产权登记面积与合同约定面积误差不超过3%，3%以内多退少补，如果超出3%开发商将双倍赔偿多处面积的房价款）结清房款，此时开发商应给客户开具购房发票。
面积测量完后，开发商到房产局办理产权初始登记（即办理整根项目的大的房产证），办理完后开始办理产权分割（即给客户办理分户的房产证）。房产证分户办理很简单，客户本人带着身份证、合同、契约书（房产局提供，开发商盖公章）到房产局办理即可。
从客户办理之日起，一般十五天左右就可拿到房产证。

费用：
面积测绘费（约一百元左右）
工本费：80元左右
印花税：5元
契税：住宅：房款总金额的1.5% （商用房 总金额的3%）

正常来讲在交房以后接着就应该办理房产证，如果开发商说学要一年的时间才能办下来，那我想他们肯定是手续不全（你可以到开发商那里去问一下，看一下他们的五证，还有质量验收合格证），无法办理初始登记导致的吧