有关房产过户问题 2011-06-09

有房产证的房子，户主是父亲，要过户给儿子，那么可有两种办理方式将房产过户给你的家人。 　　 　　

　　一是以出让的方式办理过户。 　　

　　这种方式是一种买卖关系，父亲是卖方，儿子是买方，这种方式要按照交易的程序去办理。

　　买方主要交以下税费:契税：总售价的2％。印花税：总售价的0.05％。房屋转让手续费：500元。 　　

　　卖方主要交：印花税：总售价的0.05％。房屋转让手续费：500元。

　　营业税：居住满一年以上者免交，未满一年者按销售价减去购入原价后的差额计征5.5％，如差额为负数，则计征数额为零。 　　

　　个人所得税：一年内卖掉自有旧房购新房减免税，转让自用5年以上唯一住房免税。 　

　　二是以赠与的方式办理过户。 　　

　　先由父亲同儿子到公证部门办理赠与公证，然后办理房屋评估作价和房屋鉴定，最后到房产所属管辖的房屋土地管理局的“证件事物所”，携带户口本、身份证、公证书、评估材料、鉴定材料、房产证等有关证件，办理赠与过户手续，要缴纳4％的税费。