在海南如何注册房地产开发公司 2011-06-09

李迪勤:你好！
房地产开发企业资质分为一、二、三、四级资质和暂定资质。其中一级资质由建设部审批，具体见建设部公告第278号第十八项之规定。

　　二级及以下资质由省建设厅审批。

　　（一）行政许可依据

　　1．《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十九条；
　　2．《城市房地产开发经营管理条例》（国务院令第248号）第八条、第九条。

　　（二）行政许可条件

　　根据《房地产开发企业资质管理规定》（建设部令第77号），房地产开发企业二级资质申报条件为：
　　1．注册资本不低于2000万元；
　　2．从事房地产开发经营3年以上；
　　3．近3年房屋建筑面积累计竣工15万平方米以上，或者累计完成与此相当的房地产开发投资额；
　　4．连续3年建筑工程质量合格率达100％；
　　5．上一年房屋建筑施工面积10万平方米以上，或者完成与此相当的房地产开发投资额；
　　6．有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于20人，其中具有中级以上职称的管理人员不少于10人，持有资格证书的专职会计人员不少于3人；
　　7．工程技术、财务、统计等业务负责人具有相应专业中级以上职称；
　　8．具有完善的质量保证体系，商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度；
　　9．未发生过重大工程质量事故。

　　房地产开发企业三级资质申报条件为：

　　1．注册资本不低于800万元；
　　2．从事房地产开发经营2年以上；
　　3．房屋建筑面积累计竣工5万平方米以上，或者累计完成与此相当的房地产开发投资额；
　　4．连续2年建筑工程质量合格率达100％；
　　5．有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于10人，其中具有中级以上职称的管理人员不少于5人，持有资格证书的专职会计人员不少于2人；
　　6．工程技术、财务等业务负责人具有相应专业中级以上职称，统计等其他业务负责人具有相应专业初级以上职称；
　　7．具有完善的质量保证体系，商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度；
　　8．未发生过重大工程质量事故。

　　房地产开发企业四级资质申报条件为：

　　1．注册资本不低于100万元；
　　2．从事房地产开发经营1年以上；
　　3．已竣工的建筑工程质量合格率达100％；
　　4．有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于5人，持有资格证书的专职会计人员不少于2人；
　　5．工程技术负责人具有相应专业中级以上职称，财务负责人具有相应专业初级以上职称，配有专业统计人员；
　　6．商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度；
　　7．未发生过重大工程质量事故。
　　新设立的房地产开发企业申报暂定资质的条件为：
　　新设立的房地产开发企业应当自领取营业执照之日起30日内，持有关文件到省建设厅备案；省建设厅在收到备案申请后20个工作日内向符合条件的企业核发《暂定资质证书》。
　　暂定资质的条件不得低于四级资质企业的条件。

　　（三）申请材料目录

　　申报核定二、三、四级资质房地产开发企业的材料如下：
　　1．房地产开发企业资质申报表（一式三份，封面加盖单位公章）；
　　2．房地产企业原资质等级证书副本、企业营业执照副本和企业公司章程复印件（核对原件，复印件加盖单位公章）；
　　3．企业验资报告和上年度财务报表复印件（核对原件，复印件加盖单位公章）；
　　4．法人代表、总经理的任职文件、身份证复印件，企业工程技术、经济、财务、统计负责人的任职文件、职称证件、身份证、经劳动鉴证部门鉴证的劳动合同复印件（下同），企业专业技术人员的职称证件、身份证、劳动合同复印件（核对原件，复印件加盖单位公章）；通过调动方式进入本单位工作和未能提供劳动合同的，可提供劳动社会保障部门出具的已缴纳社会保险金的证明代替。
　　5．已开发项目投资计划批准文件、土地证、建筑工程规划许可证、施工许可证、工程竣工验收或备案文件复印件（核对原件，复印件加盖原件收存单位公章）；其中，申报晋升为二级资质的，只需提供近3年的开发项目资料；
　　6．市、县统计主管部门出具的已报送上年度房地产开发统计报表的证明（其中，申报晋升为二级资质的，需提供近三年房地产开发统计年报基层表，加盖统计主管部门公章和单位公章）；
　7．《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》复印件（核对原件）、房地产开发项目手册，及执行情况报告；
　 8．企业固定办公场所证明（办公场所产权为本企业所有的，提供房产证复印件；租赁房屋的，须提交房屋租赁合同和房屋租赁主管部门核发的房屋租赁证复印件，均核对原件）；
　　9．经办人员的单位介绍信及其身份证复印件。

　　申报暂定资质房地产开发企业的材料如下：

　　1．《房地产开发企业资质申报表》（一式三份，封面加盖公章）；
　　2．企业营业执照副本和公司章程复印件（核对原件，复印件加盖单位公章）；
　　3．验资证明；
　　4．法人代表、总经理的任职文件、身份证复印件，企业工程技术、经济、财务、统计负责人的任职文件、职称证件、身份证、劳动合同复印件，企业专业技术人员的职称证件、身份证、劳动合同复印件（核对原件，复印件加盖单位公章）；
通过调动方式进入本单位工作和未能提供劳动合同的，可提供劳动社会保障部门出具的已缴纳社会保险金的证明代替；
　　5．开发重大、特殊项目证明材料；
　　6．企业固定办公场所证明（办公场所产权为本企业所有的，提供房产证复印件；租赁房屋的，须提交房屋租赁合同和房屋租赁主管部门核发的房屋租赁证复印件，均核对原件）；
　　7．经办人员的单位介绍信及其身份证复印件。

　　（四）行政许可程序

　　二、三、四、暂定级资质审批程序为：
　　1．申请人向省建设厅提出申请；
　　2．省建设厅对申请材料进行审核；
　　3．经审核作出行政许可决定；予以许可的，于法定时间内向申请人颁发资质证书。

　　（五）行政许可办理期限


　　省建设厅自收到材料之日起，在二十个工作日内作出决定；因故经分管厅长批准，可延长十个工作日。

　　（六）行政许可数量无限制。

　　（七）行政许可办理机构

　　省建设厅住宅与房地产业处

　　（八）行政许可办理地址、联系电话
　　办理地址：海口市海府路59号厅办公楼二楼211房
　　联系电话：0898-65396928