二手房需要注意什么问题？购买二手房有什么手续？这些手续怎样办理，大概需要多少钱？ 2011-06-09

购置二手房未必需要找中介，只是在贷款按揭方面有些银行是不受理买卖双方自行上门办理的“直客式”贷款的，银行方面会要求贷款人委托中介或者 担保公司办理。
费用方面，不同的产权类型发生的税费不同，最基本的税费是契税（成交价的1.5%,非普通住宅为3%）、印花税(买卖双方各交纳成交价的0.05%)。如果是房改房、经济适用房，则会在上述税费之外再征收其他费用，具体的要看当地房地产行政主管部门的规定。如果产权证发放时间不足两年的还要发生5.5%的营业税。有些地区已经开始强制征收个人所得税的还要发生该项税费......
中介除了介绍交易信息之外就是代办相关手续，不过并不是说交易双方就可以不用操心，象过户、办理贷款等等依然需要双方亲自到场。

选择中介的时候要看中介是否有房地产行政主管部门颁发的《资质证书》，以及品牌、实力、人员素质等等。尤其是人员素质问题，正规的中介考虑的是企业长久发展以及自己品牌的缔造，所以会对员工进行培训，经纪人的职业素质、专业知识、服务水平要明显优于非正规企业