房价什么时候能降下来呢,房价为什么会那么高.是开发商把钱都赚了吗 2011-06-07

中国城市房价为什么会那么高
1．农民房不能自由流通。
2．土地要素不能自由流通。
3. 农转非
4. 非不能转农

农民房不能自由流通。
农民房只能在村集体内部流通，不能卖给外村的，更不能卖给城镇居民。（中国私低下有这种交易存在，但这些交易是不受法律保护的）
美国，日本包括中国解放前（国民党统治时期）的中国，都没有农民跟居民这种区别，房屋也不论农民房还是什么房，均可自由交易。

土地要素不能自由流通
集体土地要进入市场，只能先征用给政府变为国有土地。
政府再把国有土地批租给开发商。这当中政府扮演着一个独家垄断者的角色。对农民来说，集体土地只有一个买家，就是当地政府。
对开发商来说，土地只有一个卖家，就是当地政府。

对美国，日本包括中国解放前（国民党统治时期）的中国来说, 要引入“地主”这个词。“斗地主”这种扑克牌游戏很多人都会玩。但真正见过地主的人可是越来越少了。
美国，日本包括中国解放前（国民党统治时期）的中国是实行土地私有制的。甚至社会主义老大哥苏联解体后的独联体国家，现在大都也实行了土地私有制。
土地没有国有土地跟集体土地这种区别。二是对地主来说，政府不是唯一的买家。土地的买家可以是政府，可以是开发商，可以是厂矿企业主……形形色色，没有限定。也就是说地主可以把土地卖给任何一个人或单位。
再者。开发商要买地，可以向政府买，也可以向地主买。绝大多数情况是向地主买。
这样，土地价格就会在地主跟开发商的博奕中形成一个公平的市场价格。再者，由于政府没有参与进来，自然不会发生腐败问题。

农转非
2007年高考报名人数是1000万，这批人当中大部分人是农民子弟。由于中国长期以来工人阶级才是统治阶级。农民阶级长期以来十分羡慕工人阶级。所以考上大学的农民子弟大多会“农转非”， “农转非”之后的大学生们退出了农村集体组织，不能分田地，村集体经济的分红也没份。他们没有重回农村的退路。他们只能竭尽全力在城市买商品房。
造成了城市商品房需求的强劲增长。当然，农村地区的房屋由于年轻一代陆续离去，价格在不断下降。甚至大批农村房屋被空置废弃。

不能非转农
本来对于那些在城市激烈竞争中败下阵来的弱势群体, 如果可以卖掉城中价格不菲的住宅，再在农村买一幢廉价的房屋安度晚年，也是不错的。然而这却不可能。因为前面已经说过居民不能买农民房。农民房要卖只能卖给村集体内部成员。
所以，中国人在农村和城市之间移民是一个单行道。只能从农村往城市移民，而不能从城市往农村移民。