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办理按揭的商品房可以自己办房产证吗? 2011-06-07

抵押是不转移占有的方式提供债务履行的担保。
所以按揭商品房即便债务尚未还清,也是可以自行办理《房屋所有权证》的。
因为抵押管理办法规定由银行持《房屋他项权证》。《房屋他项权证》当初办按揭时候银行就已经取得了,而在您办理《房屋所有权证》时登记部门会在《房屋所有权证》上注记抵押情况,从而保证银行的利益。如果将来所有权人与他项权证的债务人不一致,那房产部门就有赔偿责任了。

“办下房产证后不抵押给银行”?事实上办理《房屋所有权证》前就已经抵押给银行了(不然怎么叫按揭呢?)。抵押不是以《房屋所有权证》在谁手中为准的,而是以《房屋他项权证》为准。
可以交由开发商或中介公司代为办理,但不是必须,产权人(即债务人)自己也可以办。

时间仓促,先说到这。

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