] 07年7月沈阳市房地产市场分析报告 2011-06-07

07年7月沈阳市房地产市场分析报告 一、7月份沈阳市商品房市场基本情况 （一）商品房市场总体运行情况 1、商品房批准预售和累计可售情况 7月份，全市商品房批准预售面积为190.37万平方米，其中商品住宅批准预售面积为157.88万平方米，同比分别大幅增长122.14％和118.19％。另外，从月度环比数据看，分别增长67.15％和51.26％，今年以来，由于住房需求的不断释放，我市商品房和商品住宅的实际销售量持续大于入市量，导致供需矛盾加剧，随着本月入市量的大幅增加，我市商品房市场供应不足的状况有所缓解。（参见图1） 图1：沈阳市商品房、商品住宅批准预售面积月度走势图 截至7月末，全市商品房累计可售面积为983.78万平方米，其中商品住宅累计可售面积为588.30万平方米，同比分别增长21.17％和24.05％。由于本月商品房和商品住宅的批准入市面积均大于实际登记销预售面积，因此累计可售面积分别比上个月增长了11.88％和16.67％。从7月末我市商品房累计可售面积构成看，商品住宅占商品房的比重为59.80％，较去年同期增长了1.39个百分点；从实际销售结构看，商品住宅占商品房累计销售面积比重则为86.86％，较累计可售商品住宅的比重高出27.06％，可以看出，我市商品房累计可售量中，商品住宅所占比例依然偏低，与商品住宅实际销售结构尚有一定的差距，供应结构仍需进一步调整。 2、商品房实际登记销售情况 7月份，全市商品房实际登记销售面积为85.95万平方米，其中商品住宅实际登记销售面积为73.81万平方米，商品房和商品住宅的实际登记销售面积与上年同期相比依次增长了16.09％和7.96％。从环比数据来看，商品房和商品住宅的实际登记销售面积分别下降21.25％和24.41％，其原因是上月末“夏季房交会”商品房和商品住宅成交量较大而造成本月............
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