我非北京人,想买天通苑的二手房,我对这块一无所知,能给一些全面的指导吗? 2011-06-07

因为是外地互济，而且没有《北京市工作居住证》的话，新开盘的肯定是不能买了。
如果是居住不满5年的二手经济适用房那么也还是不能买。
如果是买已经满5年的，就可以购买，但是要做好心理准备，附加的税费、印花税、综合地价款很高，即使不找中介机构的话附加的费用也要达到总房价的11.6%左右。

办理贷款的花最好是能准备出40%的首付款，因为贷款批贷的成数不会很高，此外，审批资格也比较严格。

过户的话只要买卖双方持有有效证件以及暂住证、房屋产权证等到国土局就可以办理。

如果办理二手房商业贷款那么自己个人是不能直接到银行办理的，只能找一家中介公司办理或者找一家担保公司办理。