出租房屋有没标准合同？应注意些什么？ 2011-06-07

在当地房管所一般都有标准合同。
租房一定要签书面协议，并且要一式两份，在协议中要详细的分清各方的责任，如租房的用途，谁负责维修，期限，租金及交纳的方式等等。作为出租方一定要监督房子合法使用，并报当地派出所备案。
1.关于承租者问题.不要找那种近近计较的承租者.最好租给上班族,夫妻俩,因为他们这个群体在家时间少比较不祸害房屋,而且有租金支付长期租金的能力,而且也能长期租.尽量不要租给学生,这里我不是有偏见,我毕业之后一直在房屋中介工作,这是实话,出租者很多都反映了这个问题.学生没有过高承租能力,而且不爱惜房屋,一般租的时间短.(请学生朋友不要生气,这是整体体现的,不针对个别)
2.关于房租问题.在于友好协商,一般来说季付,半年付.年付,最好是越长越好,因为减少空租的几率小.
3.关于房屋出租期间的费用问题.双方要签订合同,约定清楚各种费用如何承担.出租者给再多的钱也不要包水电费、煤气费,这是经验,对双方都好.其他费用主要是采暖和物业，一般在出租者拿，但是不排除承租者承担的情况，确保安全的情况下，不要降低房租而让承租者承担，因为这样造成欠费几率增加。
4.租房有淡旺季之分，一般冬季尤其是春节前不好出租，因为租房的都回家了，在其他时候出租也要算清房租到期时候是否在这个期间。