房产政策咨询，知情人士请进 2011-06-07

问题1：于2004年10月左右购买一套住房，（期房，2005年年底交房，>150平方米）。新政策改变后，契税要交多少？
答：如你已取得该房屋得全额购房发票（开发商开具），预售合同已办理了“预告登记”可在2005年7月27日前至交易中心缴纳1.5％的契税。

问题2：购买时合同上有三个人的名字，能否在交房前改成一个人？如果可以，需要如何办手续？如果不行，有什么其它办法？具体怎么操作？费用如何？
答：增减购房人的一般需要开发商配合，如果开发商配合是可以的，但需要提出申请，如开发商不同意，那就每办法了。具体费用是没有规定的（开发商代办，收费为其开价），交易中心只收取变更登记费用。

问题3：交契税与之后的改名会不会有影响？
答：交契税之后改名相对麻烦，交易中心有可能会认定三个人卖给一个人，所以那一个人会存在多缴66.666％的契税。

问题4：另有一住房，产权证上的人已经死亡，还未办理过过户，请问如何继承这房产？具体如何操作？费用如何？
答：严格来说，需要公证处就该房屋的共有状况出具公证书，再至交易中心办理变更就可以了，只有变更登记费用。

暂时就这么多，谢谢大家帮忙，100分送上！