什么是按揭的房子? 2011-06-07

什么是按揭？
答：按揭一词并非法律用语，而是实务操作中的一种习惯性称谓。它是一种贷款方式，是指具有完全民事行为能力的自然人，在购买时，就部分或大部分购房款向银行或其他金融机构（下文简称“贷款银行”）提出贷款申请，以其所购房产所有权或期权作为按期偿还贷款的担保，同时，若其所购商品房尚不具备直接办理所有权变更登记手续的，则该商品房的开发商为购房人按期偿还贷款，向“贷款银行”提供信誉担保，对购房人的贷款债务承担连带保证责任。
18、什么是二手房？如何办理二手房按揭？
答：二手房通常是指个人购买的新竣工的商品房、经济适用住房或单位自建住房，在办完产权证具有完全处分权后，在二级市场上合法交易买卖的住房。
办理二手房按揭一般分为以下几个步骤：
⑴购房人与售房人签订房屋买卖合同；
⑵委托经贷款银行认可的依法成立的房地产评估机构对房屋价值进行评估，出具主体报告；
⑶根据评估价的30%确定并支付首期购房款；
⑷向贷款银行提出按揭申请、提交相关资料；
⑸经贷款银行认可的律师对申请人提交的相关资料作形式审查并见证；
⑹贷款银行对经律师见证的购房人提交的资料进行审查，符合条件的予以批准；
⑺签订借款合同和抵押担保合同，并办理前述合同的抵押登记、公证、保险等手续，保险单正本交贷款银行保管；
i. 贷款银行发放贷款，按贷款合同约定将贷款直接汇入售房人帐户；
ii. 购房人与售房人办理房地产过户手续，变更后的房地产权证由贷款银行保管；
iii. 借款人在贷款银行开设还款帐户，按期通过该帐户向贷款银行还款付息，直至全部结清贷款本息；
⑽贷款到期日前，借款人如提前偿还贷款，则应按合同约定提前向贷款银行申请；
⑾贷款结清后，借款人从贷款银行领取“贷款结清证明”、取回房地产权证等抵押登记证明文件及保险单正本，到原抵押登记部门办理抵押登记涂销手续。
19、办理二手房按揭需提交男┎牧希?
答：⑴个人住房贷款申请审批表；
⑵身份证明（居民身份证、户口本、军官证；在中国大陆有居留权的境外国外自然人为护照、探亲证、返乡证等居留证件或其他身份证件）；
⑶贷款银行认可的居民身份证、户口本、军官证，在中国大陆有居留权的境外国外自然人为护照、探亲证、返乡证等居留证件或其他身份证件收入证明；
⑷与售房人签订的合法、有效的房屋买卖合同或协议；
⑸售房人出具的借款人已支付首付款的证明；
⑹所购房屋的权属证明文件及房屋产权共有人同意出售房屋的书面授权文件；
⑺贷款银行认可的房地产评估机构出具的房屋价值评估报告；
⑻保证人同意提供担保的书面承诺及保证人资信证明；
⑼如果借款人的配偶与其共同申请借款，应出示结婚证和户口簿；
⑽贷款银行要求提供的其他文件或资料。

2.问： 什么人可以申请办理二手房按揭贷款？
答： 借款人必须具备的基本条件为：1、年满十八岁，借款人年龄加贷款年限不超过60岁；2、具有重庆市区常住户口或有效居留身份；3、具有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；4、具有购房合同或协议，所购房屋必须是权属清晰、两证齐全的产权房。
参考资料：http://www.btsmile.com/html/14/223.html