代理客户出售房屋时需要做哪些工作? 2011-06-07

kandly：你好！
首先是和委托方业务洽谈，了解委托方的要求，同时确认委托方是完全民事责任人，告知代理规范，服务方式、房屋标准、佣金标准等。
最后代理客户出售房屋时需要做：
一、房地产查验：查验：1、委托房屋的物质状况，包括所处地块的具体位置、形状、面积、房屋结构、设备、装修情况、成新等；2、委托房地产权属状况，（1）权属的类别与范围，权属是否清晰，是否有争议、是否未取得房地产权属证明、房屋是否被司法或行政机关依法限制和查封、依法收回房地产权属证明等情况。涉及这些情况，代理业务不能接收。（2）房地产他项权利设定情况，是否设定抵押权、租赁权？如果有，权利人是谁？期限如何确定？这些情况对交易、办理手续产生重大影响，必须在事前搞清楚。（3）环境状况，包括附近物业类别，周边的交通、绿化、生活设施、自然景观、污染情况等。
二、签订代理合同
和委托人签订代理合同。
三、信息收集和传播
收集需求信息，将委托物业的信息传播出去。
四、方案设计及推广
五、卖方看房
六、房地产交易谈判及合同签订
七、房地产交易价款收取与管理
八、房地产交验和办理房地产过户手续
九、佣金结算
十、售后服务。