中小城市市民对高层住宅的认识存在哪些误区？ 2011-06-07

爱你一生9953:你好！
根据我对房地产市场的了解。中小城市市民对高层住宅还是很感兴趣的。且在逐渐接受高层住宅。
但是，市民对高层住宅还确实是有一些不同看法：
1、买房的成本高；
2、使用的成本高；高层物业管理费比一般多层住宅的物业费贵，按目前的物业收费标准，多层是0.3~0.8元/平方米，而高层都要0.6~1.5元/平方米，再加上各种设备的维修费，高层住户的日常支出比多层高出不少。
3、 固有的居住形态及居住习惯的影响，购房者缺乏高层体验。对于许多购房者来说，以前从未住过高层，因而根本就不了解高层住宅的全新生活，而全新的居住理念的形成，要在一定范围内普及，需要一个时间过程。
4、 高层住宅产品自身的“硬伤”。 由于建筑形式自身的限制，高层住宅的得 房率不高，主要体现在电梯和设备及公共大堂占用面积较大，使每户的公用面积公摊较多，购房者觉得不合算。
5、 安全隐患担心，人们对高层逃生及电梯安全性，还存在心理隐患。
6、人们对电梯的等待时间存在疑虑。
7、 高层的开发周期长，时间跨度很大，销售时间延长，如果缺乏市场刺激，会使人产生“审美疲劳”，给人“这个项目这么长时间还没卖完”的感觉。