我想用经济适用房购买者的资格购买二手经济适用房需办理什么手续 2011-06-07

您好:
你不要排号.所谓的排号也就是说你申批到了经济适用房表以后,你拿着这个表到新开盘的经济适用房.排队购买新房.可你是购买的二手的经济适用房,你就不必排号了,那是针对购买新房的要排的号.

你购买二手经济适用房.应有几下流程:
第一.你首先要申请购买经济适用房资格表,这个资格表应该是由当地经济适用房办公室统一发放,统一的格式.申请购买经济适应房不是每个人都能够买的.是要一定的规定:
1.买当地经济适用房.应有当地户口.
2.年收入6万以下.
3.此人名下无住房.
以上是北京申请经济适用房的规定.
表内容有你所要填写姓名,出生年月,工作单位及你单位的公章,证明你年收入不足6万.如你是已婚,你爱人这些情况也要填写的.还有你要审批的面积,这个面积是有一个的规定,一般都是审批70平米.如您资格是科级或是处级的话,面积就会审批的大些.
补充:网上应该是可以下载这种表格.
等你填写完这个表格,拿着身份证和户口本原件去送到经济适用房管理办公室审核.在这期间,会有一个公开的公示在网上.也就是说所有要申请经济适用房的资料都会在网上,如有人投诉你资料作假的话,那就不行了.如没有,那肯定是能够批下来的.你是拆迁户,像这种情况是很好通过的.

以下的流程就和购买一般二手房的流程是一样的.和卖房签定卖买合同,然后约定时间办理过户手续.
在办理二手经济适用房的税费来说是跟一般二手房所交纳的税费是不一样的.
未满五年的经济适用房出售的话.申报成交价是按照当时原购买的价格来交纳税费的.
1.契税:当时原购买价格的1.5%.(面积超过140平米以上的3%)
补充:你是拆迁户,可以免契税.但不是全免.按照你的拆迁款来决定.如:你拆迁40万.你购买这个房子是60万.60万-40万=20万
你得交20万的1.5%.(面积超过140平米以上的3%).
2.印花税:千分之一.
3.营业税:原购买价格的5.5%
4.个人所得税:原购买价格的1%
5.综合地价款:(原购买价格－28万)的10%
补充:国家规定是经济适房的一平米是按照4000元来决定的.你应该拿70*4000=28万.如超出这个价格,应该是补这个综合地价款.
如有什么不明白的话,你可以给我发消息.