小产权的房子怎么买？而且房产证没有，很急！ 2011-06-03

你能确知你们小区的房子都没有房产证吗？
那你们小区的房子是以什么名义建起来的？
如果是以开发商的名义开发的，手续完备，则开发商在开发小区时，应当将镇政府的土地使用权已经购买过来，则其房、地手续应在开发商手里，那么开发商凭这些手续是可以办到房、地权属证书的。若是这种情况，你们购房时，必须要求卖方从开发商那办到卖方的房、地产权属证书，再与你们做好房地产过户登记，不然开发商办完相关手续后，完全可以不知不觉处理掉该区房产！
如果当初开发该小区时，并未按规定程序操作，则其土地使用权仍可以在镇政府手里，而房产则属于当地建设规划部门默认的违章建筑，那你购买了该房产后，必然因房、地权属不致，而难以办理房、地产权属证书，日后该房产再度出手、抵押融资则很成问题。
当然根据房地法及抵押法，在办理房地产抵押时，是必须要交房、地产权属证书，且到房、地主管部门办理抵押登记的，只有抵押登记后抵押才可生效。另银行在办理此类业务时，是应当到现场了解抵押房产现状的，还可能有房地产评估机构到现场对房地产价格作出评估。所以对于抵押与否，你们到当地房、地主管部门查询就可以知道了。
我说的是正常操作的情形，你要买这房子，必须要了解清楚该小区如何建起的，最好能办到相关权属证书，不然纵使居住使用时没有其他方面来烦心，但一旦遇拆迁时，是必又会为补偿问题操心：没有房、地产权证书，是否补偿、对谁补偿、按什么标准补偿。