关于房屋拆迁的几个问题 2011-06-03

你好！
拆迁的法律法规文件，在我的个人中心有上传的资料，可以下载。
对第二十条的理解：建筑面积没有什么不好理解的。关键是括号内的三个概念，
安置房成本价包括了建房的建筑成本和相关的配套成本以及前期费用和管理费用，
而安置房建安价是指房屋本身的建筑成本造价，
两个指标相减后，实际上就是房屋的配套成本、前期费用和管理费用
第三个概念实际上就是原房屋本身的评估价。
最后在括号内得出的数据，是原房的评估价加配套成本和相关费用
也就是每平米应该给予的经济补偿标准，
这个补偿标准与拆迁面积相乘后，就是给货币补偿的数额，拆迁户再购其他房屋时，支付的购房款，购买了包括了房屋本身和相关的配套设施。
第二十二条。
分号前，一层意思是，被拆迁房有个成新的问题，而新房是全新的，两者需要调整差价，另一层意思是，调换的新房按照原房面积相近的户型，在找完差价后直接调整。
分号后指，按照找完差价后，计算出应补偿总额，按照新房成本价折算出可购新房的面积。拆迁户选择新房时，可以选择面积大于或小于原房的户型，找原房和新房的差价。
关于你的17米房如何计算拆迁面积问题。
有一个政策，拆迁房面积小于当地最小标准户型时，按照最小标准户型给予补偿或安置。
最小户型标准各地情况有所不同，由当地确定。我们这的最小户型标准是建筑面积45平米。具体标准你可以问当地的拆迁办。
在拆迁时，要注意保护自己的权益，注意当地普通商品住宅的销售价格，这是可以参照的，或者直接参照当地同类房屋，同年限的成新房屋的销售价格。如果达不到，可以暂不签协议。
以上供参考