住宅的土地面积是如何算出的? 2011-06-03

angel003:你好！
上海市的供你参考：
一、分摊原则


　　1、以每幢公有住宅的占地面积进行分摊。


　　户用地面积=户建筑面积×本幢总建筑面积 / 本幢建筑占地面积


　　2、底层有院落的使用者，拥有院落土地使用权。共同使用院落的，按户建筑面积分摊院落面积。


　　3、商品房基地内的房屋，由单位购买后按房改方案出售给职工的，其用地面积分摊按照沪房地籍1995373号文《新建商品房用地面积分摊技术规定》执行。


　　4、平价房或以其他形式建造的房屋依法自行出售的，仍适用《新建商品房用地面积分摊技术规定》。


　　5、公有住宅基地内分摊后的剩余用地，仍按原土地权属来源确权。


　　二、操作方法


　　1、公有住宅户建筑面积、幢建筑面积以公有住宅出售时测算的数据为准。


　　2、对于底层有院落的住宅，院落面积应实地进行丈量。该使用户的用地面积为建筑占地分摊面积加上院落土地面积。面积计算以平方米为单位，保留一位小数。


　　3、院落勘丈填写勘丈记录表，以原丘为单位，与面积分摊计算表一并装订归入图档。 4、在填写房地产权证时，除在土地面积栏内填写外，还需在附记栏里注明 土地面积以建筑占地进行分摊 。