商业贷款转公积金贷款注意事项 2011-05-31

个人住房贷款转公积金贷款须知及相关材料一、借款人必须符合公积金贷款条件的要求：1、按时足额缴存公积金一年以上(自贷款申请日向前推算)；2、借款人所在单位不得连续欠缴住房公积金超过三个月(含三个月)；二、原个人住房贷款必须符合以下条件：1、原已办理公积金贷款申请变更借款人(简称转公积金贷款A)，原贷款应已偿还一年以上；2．原已办理商业贷款购买自住住房中请转公积金贷款(简称转公积金贷款B)，应征得原贷款银行的同意，且应没有不良还款记录；3、原借款余额超过转公积金贷款额度的部分，由新借款人(或借款人)自筹，并与转公积金贷款一并用于提前偿还原借款本息。相关注意事项：1、转公积金贷款只能申请纯公积金贷款。2、转公积金贷款涉及的房屋所有权证应已办出，并能办理抵押手续。转公积金贷款A涉及的房屋应能办理过户手续。3、原借款余额超过转公积金贷款额度的部分，由新借款人(或借款人)自筹，并与转公积金贷款一并用于提前偿还原借款本息。4、已办理个人住房组合贷款、正处于还款过程中的借款人不能申请转公积金贷款。5、转公积金贷款由原贷款抵押房屋所在区公积金中心办事处受理．三、转公积金贷款额度、期限及利率转公积金贷款额度除应符合《大连市个人住房政策性贷款管理办法》及其《实施细则》的规定外，还应符合以下规定：1、转公积金贷款A的贷款额度不得超过房屋原购买价格、房屋转让交易价格、房屋评估价值低者的六成；2、转公积金贷款B的贷款额度不得超过原商业贷款剩余的借款本金，且不得超过房屋原购买价格、房屋评估价值低者的六成。3、转公积金贷款期限执行《大连市个人住房政策性贷款管理办法》及其《实施细则》的规定。贷款年限加上房龄不超过40年，且不超过借款人法定退休年龄，最长不超过30年。4、转公积金贷款利率执行中国人民银行的有关规定，并随中国人民银行利率调整而调整。四、办理贷款步骤如下：1、新借款人填写《个人住房转公积会贷款申请表》；2、中心审核并确认是否同意办理转公积金贷款(转公积金贷款B需先由原贷款银行审核后向中心出具审核意见)；3、新借款人持产权证复印件(加盖中心办事处或贷款银行合同专用章)到中心指定评估公司对房屋价值进行评估；4、中心审核确定转公积金贷款的额度和期限，并通知担保公司将保证金存八中心指定账户；5、中心、担保公司、新借款人、抵押人签订个人住房转公积金贷款委托担保合同：6、中心与新借款人、抵押人签订个人住房抵押借款合同：7、中心将贷款资金划到新借款人开立的个人银行结算账户偿还原借款：8、担保公司与原借款人及新借款人一同办理相关国过户及抵押手续：9、担保公司将新房屋所有权证和房屋他项权证交付中心收执保管，并办理保证金退还手续。五、审核额度时需提供身份证、户口本、结婚证(户口不在一起须提供)；相关注意事项：1、若借款人户口为外地户口或本地农户时，须由本地城市户口且符合贷款条件的自然人作为保证人，保证人本人需携带本人身份证、印章、户口本原件及复印件、加盖单位公章的工资收入证明签订保证函：2、借款人在开发区或机车厂缴交公积金的，在市内贷款需出具公积金缴存证明(由开发区或机车厂公积金中心提供)：3、辅助借款人为现役军官的，需出具军官证及工资收入证明：4、购买该抵押房屋的商品房结算发票（商品房提供)、完税发票(二手房提供)。六、审核额度后，提交材料如下：(以下复印件均为A4纸，一纸一份)1、个人住房转公积金贷款申请表，需借款人本人签字盖印(转公积金贷款B需加盖原贷款银行业务专用章)2、户口复印件1份(首页及本人页，户口不在一起还需提供结婚证复印件1份，其他情况详见贷款指南)3、身份证复印件(主辅借款人各l份)4、私人印章(新借款人及其配偶各一枚)5、房屋所有权证原件或复印件2份(转公积金贷款B，产权证复印件需加盖原贷款银行贷款合同专用章)6、房地产评估报告(原件2份)7、还款存折(到中心指定银行开立还款存折)七、相关费用1、担保费：贷款额的4‰，最低不少于400元。2、评估费：房屋评估价值的3‰。3、保险费、抵押登记费等(以贷款28万元，20年估算约为3000元左右)(保险费率：5年(舍)以下0.48‰，5--10年(含)O．43‰，10--15年(含)0．4‰，l5--20年(含)0．37‰，20年以上0．34‰)八、合同签订：须借款人及抵押人携带印章到场签字，若抵押人已婚，则抵押人夫妻双方均须到场；九、还款1、正常还款：每月20日前将当月还款额存入还款存折2、提前还款：a、贷款期限满一年方可办理提前还款：b、提前部分还款：借款人及抵押人本人持身份证、贷款合同、现金、印章办理，每次最少还款额为5000元：c、提前全部还款：借款人及抵押人携办理贷款时的相关手续、身份证、现金办理。※贷款额度试算公式(仅供参考)：公积金贷款额=(借款人月缴存住房公积金总额／住房公积金缴存比例×还贷能力系数O．35+借款人月缴存住房公积金总额)×12X贷款年限