房屋面积有差错怎么办?如何节省贷款利息? 2011-04-24

一、房屋面积有差错怎么办？

　　读者阿明：拿到房产证以后才明白，房屋的建筑面积比买卖合同中写的100平方米大了差不多5平方米，开发商要求在办理售楼手续之前补交这5平方米的房款。请问这样合理吗？

　　解答：现在商品房买卖基本上都是预售，按预测面积销售。

　　实测面积跟预测面积有出入，这在商品房买卖中很常见，关键是看超了多少，有没有事先约定。

　　原来合同约定的是100平方米，现在是105平方米，那就是超了5%。这种情况，首先要看合同对这个情况是怎么约定的。一般合同对这方面的情况是多退少补，如果没有约定，就按照法律规定执行。

　　按照法律，关键是看你有没有超出3%。像阿明的情况，按照法律规定，3%以内的，即3平方米需要按原价补给开发商，另外2平方不用补钱。反过来也一样，如果实际面积少了，那3平方米开发商要补钱给你，另外2平方米开发商要双倍补偿给购房者。

　　总之，对于房屋面积差错，总的原则就是有约定按约定，没约定按法律。法律规定重点在于把握3%的比例。另外，按照广东省商品房买卖合同示范文本的规定，0.6%以内的误差是正常的，不退也不补。

　　二、如何节省贷款利息？

　　精明的购房人会发现，不同的贷款和还款方式，所还的利息是不同的。一笔50万元、期限为30年的贷款，采取不同的还款方式，利息支出相差12万元之多。因此，如何节省贷款利息也成了贷款购房者最关怀的问题。

　　公积金贷款最省钱

　　公积金贷款的利率比商业住房贷款低得多，特别是7折优惠利率取消后，两者的利息差距更大。因此贷款买房，公积金贷款最省钱。

　　某国有银行理财师表示，对于首套房运用商业贷款，想购买二套房的购房者，运用公积金贷款无疑可省下不少利息。房贷新政施行后，二套房首付必须五成，利率最低上浮10%，公积金贷款的优势更加明显。公积金贷款作为一种福利性购房贷款，目前尚没有政策变化，不仅仍可首付三成，还可享受3.87%的公积金利率，比7折利率还低。公积金贷款上限为50万元，放贷工夫最长30年。如果房价过高，购房者可运用公积金和商贷的搭配贷款方式。

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