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外墙漏水找物业吗 2022-09-26

外墙漏水可以找物业,但不一定属于物业的责任,具体责任要根据实际情况确认。如果是物业管理不善导致的渗水则需物业承担责任,如果是房屋质量问题,需开发商承担责任。如果是业主装修处理不当导致的,由业主自己承担。

1、维保期内,开发工程部负责协调施工单位返修。

2、维保期内,物业可帮助业主向工程部协调、通知、告知。

3、维保期外,维修费用应该从公共维修基金支取维修。支取公共维修基金,房管局有制度、物业可以帮助业主向房管局审批、汇报、监督、检验。

外墙漏水的原因

1、 沿外墙门窗框周边渗水

有的外墙出现渗漏水,一般是窗户旁边的墙体引起漏水现象,多半是门窗框周边没有与砖墙体的缝隙密封好,或者是砂浆密封得不严实,出现脱落和裂缝,窗洞口顶面没有滴水线,雨水就会从洞口流入室内。室内窗台墙体砂浆不饱满或粉刷不当,水就会渗漏入室内,破坏墙体的结构。

2、 施工过程的遗留问题

我们在防水工程施工中处理不妨,没有及时把外墙的设施等拆除,就会一定程度上造成渗水通道,例如:施工电梯、拉结杆拆除、塔吊等。外墙墙体混凝土施工时,固定模板用的对穿螺栓,是剪力墙结构外墙渗水的重要原因,由于墙体面积大,对穿螺栓数量多,处理不当时,留在结构中的螺栓孔就会形成渗水通道。

3、外墙砖砌体渗漏水

如果施工师傅技术不过关、没有认真施工、或者砖砌砂浆不够饱满的话,框架结果的围护墙与框架梁底之间,就容易造成砌体沉降产生缝隙,造成漏水现象。脚手架眼应该按照要求堵塞好,留有渗水的通道,外墙装饰面层出现空鼓、裂缝的话,下雨时候,雨水就会从缝隙进入抹灰层使内墙漏水。

4、 安装工程问题引起漏水

水管安装和空调安装都必须在墙体打动,管道需要穿过墙体,在安装过程中,施工人员没有严格把关施工质量,墙体和管道缝隙部分处理不当的话,就会极易出现渗水隐患。

外墙一旦出现渗水问题,就有可能使墙体开裂、墙面发霉等现象,给住户日常家具生活带来种种不便。墙面渗水有可能是墙内预埋水管渗漏引起潮湿、防水措施做得不好、刷漆不当导致等等。

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