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在上海买房需要什么条件 2022-05-13

目前很多城市买房都制定了相应的购房条件,尤其是一线城市,不仅有购房条件,而且还比较严格,那在上海买房需要什么条件?

一、在上海买房需要什么条件

1、若不是上海户口的,需要在婚后5年以上连续缴纳社会保障税或个人所得税,可在上海买房。

2、目前未上海用户,可根据上海的集体账户购买集体账户,集体账户按照上海市户籍政策执行,户口证号码必须为90、98和97。

3、外籍或香港、澳门、台湾同胞,要符合一年的劳动合同,就能在上海买房。

4、如果你正在读博士、博士后学位,要求已婚并提供学历证明,就能在上海买房。

5、夫妻一方为户籍,另一方为非户籍。对首套房,非上海户口方可单独申请生产证明,但需提供符合要求的社保或税单证明。购买第二套住房时,上海户口方必须提交房产证

二、上海购房注意事项

1、容积率

是指一个小区地上总建筑面积和土地面积之比。对开发商来说,容积率决定了房子用地成本的比重,而对居民说,容积率直接关系到居住的舒适度。好的住宅区,多层住宅不超过1.5,高层住宅容积率不超过4,容积率超过5不建议购买。

2、使用率与实用率

两者的区别在于,利用率指住宅套间的净面积,即可用面积与住宅面积的比值,一般高层塔楼在72%到75%之间,而平板建筑则在78% 到80% 之间。实用率是套房建筑面积与住宅面积之比,大于利用率。因此,开发商经常使用公用事业费来吸引买家。

3、绿地率与绿化率

绿地比例指社区用地范围内各类绿地之和占社区用地的比例,距建筑物外墙1.5米以内、距道路侧线1米以内的土地,以及地被覆盖面深度未达到3米的土地,无论其上是否有植被,均不包括在内。在绿色区域,它的绿化率是指规划的垂直绿化面积之和与住宅用地之比,而居民小区绿地率不低于35%。

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