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如何放心买集体产权房 集体房可以分割产权吗 2019-11-08

集体产权房没有完全独立产权,只有农村集体权证,如果消费者买了集体产权的房屋,那不能享有房屋产权,只有居住使用权,所以没有产权证,就算有也不属于国家颁发的,没有法律效力。那么,接下来为大家介绍如何放心买集体产权房及集体房可以分割产权吗。

如何放心买集体产权房

1、集体产权房就是农民集体土地上建设的房屋,不用缴纳土地出让金等费用,产权不是国家房管部门颁发,而是乡政府或村委会颁发,对于这种房屋我们称之为小产权房”。对于这类房屋没有真正的产权,没土地使用权和预售许可证。可以进行交易,但具有较大的法律风险。

2、看集体产权房有没有抵押、有没有产权纠纷,能不能把集体产权分割,分割情况是否能够达到你的要求,要求房东写书面材料。

3、产权登记是买卖双发售房过程中的过渡桥梁,如果不办理产权登记,那房产转移在法律上就没有效力,以后发生产权纠纷,将对买受人产生不利,带来一系列不必要的麻烦。

集体房可以分割产权吗

1、房屋所有权变更和注销登记申请书收原件;

2、房屋所有权证书或房地产权证书收原件;

3、申请人身份证明,验原件收复印件,授权委托须提交合法有效的委托书,收原件、代理人身份证明,验原件收复印件;

4、规划部门出具房屋分割、合并的审核意见及建筑设计图纸收原件;

5、已办理变更的《土地使用证》,验原件收复印件;

6、房屋测绘报告或房屋分户平面图原件,收原件;房屋地址证明,收原件。

购买集体产权房子风险有哪些

1、行为违法,不受法律保护

集体产权房对外出售本身就是违法行为,如果产生纠纷,不受法律保护。

2、出现纠纷购房者境地尴尬

如果因房屋拆迁、继承等各种因素,村民开始将自己的出售行为感到后悔,鉴于集体产权对外销售是一种违法行为,那出卖人完全有权利也有可能重新要回自己的房子。

3、不能享有房屋的产权

购买集体产权房不能享有房屋所有权,只有居住使用权。

4、不能用于抵押和贷款

贷款和抵押的是要登记的,而登记唯一凭证就是房产证,目前集体产权房无房产证也不进行登记。

5、房屋质量存在安全隐患

集体产权房是由土地所在村自行开发,在质量、信誉方面都没有保障。

小编总结:关于如何放心买集体产权房及集体房可以分割产权吗就介绍到这里了,希望对大家有所帮助,想了解更多相关知识,可以关注齐家网资讯。

 

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