房贷还对了能省十几万，这3大妙招，银行不会告知你 2019-10-25

买房子的话多数年轻人经济上并不宽裕，所以很多的年轻人会选择贷款的方式来买房子，这样的话每个月都是要还房贷的。但是同样是还房贷，如果你还房贷的方式不对的话，不仅让自己背负太大的压力，也会造成自己多还不少的贷款钱。那么还房贷有哪些技巧？下面我们来具体了解下吧。

一、还房贷有哪些技巧？

为了买房，不少人不仅用掉父母的“养老钱”，还花光自己许多年的积蓄才勉强付了首付，买到了属于自己的房子，可这些人却并不能放松，因为他们还会面对20-30年的还房贷“生涯”。在普通人看来，还房贷只要知道还贷期限、房贷利率是多少就可以了，反正除了这些之外也没有什么“技巧”，可是，事实真是如此吗？

其实不然，很多人之所以有巨大的还房贷压力，除了房价高之外，利息的高低也不容忽视，对此，有不少网友表示诧异，难道“还房贷”也有技巧？事实上，还房贷确实是有“技巧”的，掌握这3种“窍门”，每次或能省出一辆车，银行不会主动告诉你。

1、双周供

一般情况下，还房贷都是“按月供”，也就是每个月还一次，而双周供顾名思义就是每两周还一次房贷，而金额上也改为月供的一半。

这种还款方式的还款频率得以提高，可以使还款周期缩短，还款的本金快速减少，这样一来，利息也会减少不少。比如，若按揭还房贷50万元，30年的周期，房贷利率以6.12%计算，选择双周供可以节省约20%的利息，在10万元左右，也就是说相当于省下了一辆普通小轿车的钱。

2、浮动利率和固定利率转换

自固定房贷利率推出至今，已经有十几年的时间，众所周知，固定房贷利率，在利率上浮时，能够不被“加息”所影响。

对于一些家庭收支预算比较固定的家庭而言，固定房贷利率可以使其不会因为利率的上浮而导致其还贷压力急剧增大。而一些家庭存款比较充裕、生活质量不会因利率上浮而受影响的家庭则比较适合浮动利率。

如今，不少银行已有了房贷固定利率和浮动利率互相转换的业务，因此，可以根据自身情况，而办理适合自己的业务，从而省下一笔比较可观的资金。

3、缩短还款的期限

众所周知，利息的多少除受本金多少的影响外，与还款期限也有着密切关系。很多人一开始决定买房时，可能存在手头资金不充足的情况，从而办理了房贷，在还款几个月或者一两年后，手头资金充裕，有了“闲钱”，可以选择提前还房贷。在这种情况下，要注意，在提前将一部分的房贷还掉之后，最好不要选择减少房贷月度还款额度，而是应该选择缩短还款的期限。

毕竟，一般情况下，银行主要是根据贷款的金额占据银行的时间成本进行核算利息的，时间贷款期限不同，与之对应的利率也可能有较大差别，选择缩短还款期限，或可省下比较多的利息。

二、提前还房贷要注意什么？

一般需要看购房者的合同规定，其中会对具体的年限、提前还款利息计算以及罚息等规定。一般情况下规定会收取违约金的，因为银行也要把钱赚回来。所以提前还房贷注意事项之一就是要注意违约金。

提前还房贷要注意先跟银行申请，银行是需要先进性审批的，只有通过以后，你才能进行下一步流程，最好提前半个月的时间去银行进行预约。这是提前还房贷注意事项之二要提前预约。

购房者提前还部分房贷的，其实有一定的数额限定，并不是根据你的意念来，最低一万元的限定，而且还是一万元的整数倍。这是提前还房贷注意事项之三要注意有数额的限定。

三、买房后如何做好验收工作？

1、检查墙面是否有空鼓现象

墙面空鼓是日后墙面基层材料龟裂、脱壳的主要元凶，所以检查墙面是否有空鼓现象一定要细致认真，所有墙面一定要逐一排查。

2、验收电路

如果忽略了电路部分的验收，轻则带来装修返工，重则损毁电器，但是传统的用电笔或灯泡来测试电路的方式是不可取的，想要完成标准的电路验收工作，需要具备专业工具或者请专业人士检验。

3、验收水路

水路验收主要是指排水管道的检查，用小水桶接满水，以此观察水路的水压状况是否良好，用接好的水分别灌入马桶下水、洗面台下水、洗菜池下水、地漏等，检查排水是否通畅。

以上就是关于还房贷有哪些技巧的相关介绍，大家在还房贷之前可以先了解下每种还款方式的优缺点，选择合适自己的贷款方式。买房子是一件大事情，在买房之前要了解的事情也较多，这样才能让自己选择到更合适的房屋，而且也能节省不少的贷款费用。

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