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还房贷这5件傻事不能做,银行工作人员透露,别给银行送冤枉钱 2019-06-25

现在不少的年轻人都有买房子的打算,买房的话自然是要注意多学习一些相关的房产知识,同时也要注意及时的还贷,这样才能保证自己的征信记录,同时也不会影响到个人的生活方式。还房贷这5件傻事不能做,银行工作人员透露,别给银行送冤枉钱!下面我们一起来详细了解一下吧。

还房贷这5件傻事不能做,银行工作人员透露,别给银行送冤枉钱

一、哪5件傻事不能做?

1、房贷申请前,处理好征信和收入问题

征信对申请房贷的重要性不言而喻。一般说来,各家银行都对逾期还款次数有要求,除个别银行外,大都要求不能超过3次。如果发现征信有问题,需要及时联系银行消除处理,以免影响房贷审核。

除此外,收入也是银行核实房贷的重要依据,主要审核你的还款能力。从风险角度考虑,大多银行会要求你的月还房贷额度不超过你月收入的一半。当然,收入不够也不是没有办法,可以让你的父母或者配偶作为共同借款人,凑足你的还款能力。

2、留足还款时间,防止延迟到账影响还款记录

在办理房贷的时候,在协议上已约定好了每个月的最晚还款时间,这个还款时间指的是你还款的到账时间。往往由于系统问题,或者银行之间的差异问题,当天打款不一定当天到,严格的说,出现到款时间晚于约定还款时间这种情况,你就等于逾期一次。

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3、若有申请公积金贷款打算,此前就不要使用公积金账户的钱

公积金作为不少人工作的福利,长期缴存后也会留下一笔不菲的钱。我们有些人到异地工作后,就可能把里面的钱提出来,或者平时用于租房,毕竟钱放在里面也是贬值。但是,如果你有购房打算,我们就不要动公积金的心思。在大多城市审核公积金贷款时,都要求个人公积金账户里有12个月的缴存额度,如果达不到,公积金贷款也就申请不下来,无形中把你的公积金贷款资格给剥夺掉了。现在5年以上的公积金贷款利率是3、25%,而商业贷款利率差不多要高出一倍了,如果你用不起来,是不是等于给银行白送钱。

4、无论如何都不要断供

还房贷之路漫漫,在此期间,我们难免会遇到突发情况,甚至家庭变故,影响到每月的还款。但不管怎样,都不建议停止还款,因为随着各种征信系统联网,个人信用显得越来越重要,可以说,信用就是资产,失信也无法在社会上立足。如果确实遇到困难,尽量想办法解决。比如说,有些地方可以把直系亲属缴纳的公积金提出来用于还贷,以解决燃眉之急。

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5、三种情况不建议提前还贷

从经济的角度,建议这3种情况不要提前还贷:一是等额本金已还款超过三分之一时间,前面大额房贷已还,后面分配的还款额和利息都较少,可不着急还;二是等额本息已还款时间过半,剩下未还的主要是本金,而大部分利息已经在前半段还了,有人说欠款不舒服,那随你好了;三是在楼市行情不好时,出现了一些房贷折扣,比如7折、8折啥的,这个折扣会跟随最新的基准利率一直保持下去的,如果你提前还了,这个折扣就没了,再使用贷款只能按最新规则来,相当于送银行钱。

二、还房贷该注意什么?

房贷利率是不断变化的,提前还贷的话,银行是会根据当前的贷款利率,进行重新签订贷款合同的。这个时候,要有问清楚房贷利率的变化,如果当前的利率,高于购房时签署的利率,还是不划算的。

当然,愿意多支出,享受无债一身轻,也是可以的。如果当前的利率比较低,那么,提前还贷的话,还是比较划算的,可以减少部分利息费用。所以,建议提前还款的房主,一定要先咨询下清楚房贷利率的变化。

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三、买房后如何装修合适?

业主和装修公司的人员将前往施工现场测量每个房间的详细区域。然后装修公司将根据业主的需要制定业主满意的设计方案。在设计师设计初步设计方案后,业主和设计师需要进行初步谈判。如果需要修改位置,设计人员将根据所有者的需要修改设计。最后,根据设计师设计的详细计划,确定合适的装饰材料和预算表。

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装修后,最后需要做的就是接受房子。在验收过程中,业主需要进行全方位的检查。有很多地方需要检查,所以有必要做好计划。厨房和卫生间的水电项目需要特别注意,并且还需要测试防水性以确保将来的正常习惯。自己装修房子的步骤以及怎么装修自己的房子的相关内容,希望对正在修的您有所帮助。装修前,大家要想选择好自己喜欢的装修风格,这样才能打造出自己满意的家。

如果在买房子的时候,经济上不够宽裕的话,通过贷款的方式来买房也是很不错的,但是每个月一定要注意及时的还房贷。在购买了房屋之后,大家装修的时候,要注意找正规的装修公司,根据自己房屋的空间面积来进行测量,注意整体的装修效果和装修质量。

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