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房产老总最怕房子检查这5处,出了问题开发商要退钱的! 2019-05-10

卖房子可不能马虎,既然我们买的是东西,就要维护我们个人的权益。如果再买房当中,我们是要对商品进行验收的,存在以下五个问题,就可以拒绝找那我们一定费用的。那么今天小编给大家说说,开发商最怕我们买房子验收的五个地方都有哪些?装修的过程当中,要如何进行验收才能保证我们家中的质量呢?赶紧来看看吧!

房产老总最怕房子检查这5处,出了问题开发商要退钱的!

一、买房验收

1.量房检验房屋面积与合同是否一致。

房屋面积对于业主来说非常重要,合同上虽然有写明房屋面积,但是实际到底是多少还需要自己去实地验证。一般面积误差在3%之内都属于正常的范围,如果误差较大的话,需要开发商重新修改合同。

2.检查地面是否平整。

新房验收首先最需要检查的就是地面是否平整,因为这是业主们很容易忽略的一个细节,有时候装修工人稍微不注意就会产生误差,有可能同一个房间的地面不同地方的高低差会相差3cm以上。所以验收的时候一定要细心,如否住进去之后还要请人来处理,又得花钱。

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3.做好卫生间的闭水试验

卫生间防水是非常重要的一个施工,虽然开发商的毛胚房卫生间都有做过防水,但是我们一样要检查卫生间是否真正防水。要检查防水是否合格,可以通过闭水试验来检验,如果发现有漏水的话,要马上通知开发商重做防水。

4.检查下水管和地漏是否堵塞。

其次,下水管道也是一个很重要的地方,因为下水管以及地漏比较容易发生堵塞,再加上建筑施工的时候,工人没有对下水管加以保护,许多水泥、石块容易掉入下水管,导致堵塞。检查下水管是否堵塞,其实也不难,你可以往下水管里倒一桶水,看看水流速度如何。

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5.下水管顶部是否安装防火圈

对于防火圈很多人都不太了解,所以这也是一个很容易被忽略的问题,防火圈其实是一个防火装置,安装在卫生间下水管的顶部,它的作用一旦楼下发生火灾,它可以防止火势蔓延到楼上,所以这是一个非常安全的装备,大家一定要记得仔细检查这个地方。

二、装修验收

1.手摸掉粉有质量问题

在施工过程中,会有灰尘粘附在墙面上,施工后用手摸就会出现掉粉的现象。其实这些只是灰尘,只要用干净的毛巾或者掸子擦掉就可以解决了。

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2.墙面越光滑越好

喷涂施工当然越光滑越好。但是滚涂施工来说,一般滚涂的墙面都会留有滚筒印,若墙面特别光滑,有可能是涂料中加入过多的水而造成的,应看墙面留的滚花印是否均匀细致。

3.检查有地漏

有的房间是否存在“泛水”和“倒坡”现象,可以打开水龙头或者花洒,过一段时间后看地面流水是否通畅,有没有局部积水现象。4.应对地漏、马桶和面盆的下水是否顺畅进行试水检验。

4、水电改造验收

水电改造是硬装中比较最要的环节,因为水管、电线一般都是埋在墙里面,而且直接关系着用电的安全和用水的便捷,如果出现问题想要维修、改造就很困难,也会存在很大的安全隐患。水管电线的布局最好能横平竖直,严格按照施工的要求,避免发生事故。

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5、防水验收

如果防水做不好,会让楼下漏水、墙体发泡,所以一定要在铺贴瓷砖之前做闭水试验,地面最高点的水不能低于2厘米,保存至少24小时,观察无渗漏现象后方算合格。如果一次不放心,可以做第二次蓄水试验,认真观察有无渗水漏水现象。

6、吊顶验收

吊顶除了能丰富顶面造型,还能具有保温、隔热、隔声的作用,也是电气、通风空调、通信、防火、报警等管线设备工程的隐蔽层。所以对于吊顶装修业主一定要确保其万无一失,吊顶验收时,一定要仔细检查龙骨、吊杆、连接件位置是否正确,材料是否平整、顺直,连接是否牢固,无松动。表面无明显错台错位,宽窄均匀,阴阳角收边方正,装饰线肩角、割向正确才算合格。而金属扣板吊顶,则是看层高是否合理,边缘是否整齐,有无漏缝等等。

无论是装修还是买房验收都是必不可少的,买房子我们要验收房子的质量,房子的手续。装修要验收,装修的质量,装修的材料。哪一步都不可以缺少,缺少我就可能让我们后患无穷。因此在这个过程当中就要注意这些细节,千万不要以后让自己时后悔,这样的话我们都没有办法进行维权了。

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