房子过户不注意这几点，买了房子也不是你的,小心徒劳无益！ 2019-04-06

很多人都不知道二手房过户需要注意什么，看哪些手续，既然选择了二手房，那么我们就一定要慎重，不管是一手房还是二手房。买过之后是否装修看个人。但是买二手房一定要买安全的，没有什么问题的二手房。不管是买什么样的房子一定要注意房产证的问题。必须要有房产证，这样和家人才能住得放心。今天就教大家二手房过户注意事项！

一、二手房过户需要注意事项

1、买卖双方签订房屋买卖合同。买卖双方通过协商，对产权状况及成交价格、房屋交付时间、产权办理等达成一致意见后，双方签订一式三份的房屋买卖合同。签字并盖上手印。

2、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合条件的房屋才准予办理过户手续。

3、缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质和各个地方的政策而定。这里建议去当地房产局咨询后在办理。

4、办理产权转移过户手续。交易双方在地税交完税后到不动产登记中心办理完产权变更登记后，把需要的材料移交后，最快当天就可以办理好不动产登记证，最迟15天左右，根据当地政策。

5、对贷款的买方来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买方到贷款银行或者当地的公积金中心办理贷款手续。我这边贷款直接由买方全权办理。贷款下来后直接由买方向卖方打款就可以了。

6、买方领取不动产登记证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。

二、二手房装修

1、二手房水电改造

二手房的水电改造是重中之重了，这一点大家要注意！如果是住了很久的旧房的水电线路永久了难免会老化，要及时更新。如果那么新加的电路、插座的线路都要单独走线，不要接在原来的上面，不容容易造成单个电路负荷太大引起短路。

2、二手房墙面改造

旧房的墙面通常会出现开裂、脱皮的现象，因此在装修的时候一定要注意做好基层处理。一般好的装饰公司在把墙面铲平之后，会涂上界面剂，界面剂具有防潮的作用，还能够起到保护乳胶漆的作用。

3、二手房增加插座位置

4、二手房门窗的改造

门窗这个关系到安全的问题，想必大家在旧房翻新的时候会考虑到这个！有些业主可能为了节约，会将就着用，如果使用年限不高，没有损坏的情况下，那是可以接着使用。但如果木门窗已经变形，那么就要拆掉。

5、二手房的防水改造工程

在装修二手房之前，应该对卫生间和厨房进行24小时至48小时的蓄水测漏实验，检查原有的防水工程做得如何，如果出现漏水现象则必须重新做防水处理。做完防水处理后，要等地面完全干透，再铺设瓷砖，进行整体装修。

买二手房就要心里做好一个准备，装修可能不是自己喜欢的。二手房选购时也要有很多的注意事项，大家一定要多学习。装修你觉得不喜欢的话一定要在过户之后，成为你的房子的时候再去考虑装修的事情。今天就和大家分享这么多了！

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