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购房者都嫌房价贵，但房子刚开盘就被抢空，其中原因让人心酸 2019-05-05

对于购房者来讲，在买房之前一般是要了解一下房价的问题，这样也能让自己购买房屋的时候，更加有准备选择合适自己的房屋。有很多朋友们发现一个现象，就是很多楼盘只要一开盘马上就被抢空了。购房者都嫌房价贵，但房子刚开盘就被抢空，其中原因让人心酸，大家一起了解一下吧。

一、来看看是怎么回事?

其实这是开发商最常用的手段，他们为了营造房子很好卖的情景会请入很多的演员来表演买房子，让房产公司看起来热闹非凡，给人一种房地产还有投资和收益的可能，最终的目的是将房子卖出去获取利益。

在最开始使用这种营销手段的时候，很多人被鼓舞的去买下自己的第一套投资房，并且没有失望，房价被开发商炒的水涨船高。很多网民在看到这种信息以后便肯定了自己的想法，积极的参与到房产红利的这块大蛋糕中。

可是随着房产泡沫的蒸发，房价达到了市民无法承受的地位，以三、四线普通的工薪阶层为例，他们的月收入在三四千左右，条件好的在五六千左右，可是房价已经飙升在一万多每平米，购买一百平方核算下来不吃不喝也是需要三四十年的时间，在如此巨大的房价下面，并不是容易承受的。

据一些数据中显示，中国的房产开发已经到达瓶颈时期，已经建好的房子的容量可以分配给中国的每户人家也分不完，也就是说现在的空置房量是很大的，像二线城市房子的空置率达到百分之20，三四线城市达到百分之40。

造成房子出现空置率主要还是房价的影响，想要买房的嫌房价高，想要炒房的怕房子缩水，而开发商也是更加为难，降价可以消除闲置但是属于不明智的做法，能够引起房产泡沫的崩塌，如同叠罗汉一样，缺了一角便影响大局。

但是针对促房消耗，开发商采取忽悠的方式，用炒房热的现象去推动房产的消耗，在随着信息技术的普及，这种情况已经不能在忽悠到广大网友，很多网友处于理智的状态，买单的人数也是日益减少。如今空置的房子可以保证几年不盖房也消耗不玩的程度。

二、开发商卖房套路有哪些?

1、调低楼高、调大楼间距

调低楼高、调大楼间距，其实已经是不成文的基本规矩了，还有小区道路，也比实际图纸放宽2厘米，由于我们一般人观看模型是俯瞰的角度，而观看现场是平视或仰视角度。因此，沙盘上的设计往往比实际社区规划稀疏很多，同时也会给人高绿化率的感觉。

2、消失的不利因素

沙盘是要严格按照实际图纸制作的。可有些设备设施，就算图纸上有，他们也会主动忽视。垃圾房、变电站、高压电线、地下车库出入口、水泵室等肯定都不会出现在沙盘上

3、暧昧的距离

配套设施的安放，也是沙盘制作的一个猫腻点。这些区域安放有讲究，不能离得太远，但也不能太近。最好是三个手掌的距离，这样一眼扫过，这些区域就会有在同一板块的视觉差。如果楼盘周边有学校，也一定会被安放在楼盘最近的距离，让人产生教育配套齐全的错觉

4、宽敞明亮的户型

还有一些户型沙盘，也有讲究。一般做户型沙盘，窗户都会放宽些，显得窗明几净。有些户型差的，就会缩短走廊长度，放宽进深，特别是一些南北通透的套型，虽然实际上窗外是北侧房屋的通道，但只要经过一番改造，再弄点绿化上去，就可以解决问题了。

三、买房后怎么装修合适?

1、装修风格。装修的风格要根据自己的喜好，房屋结构，做出自己喜欢的选择，比如简约的北欧式，典雅的欧式，还有豪华，现代，等。这些装修公司都有不同风格的样板间，可以去那体验和了解，选择一个自己喜欢的风格装修。

2、个性装修。装修公司会根据我们自己房间的结构，整体设计出室内装饰布局。我们也可以根据自己的要求和设想，提供自己的参考意见。在整体色调，家具颜色，灯饰，窗饰，壁画等方面，突出展示出我们自己想要的个性装修，当然也可以让装修公司按照自己的设想，先制作出效果图，然后再进行修改，最终到满意为止。

对购房者来讲，如果想要购买房屋的话，一定要注意选择正规开发商建造的楼盘，同时也要注意把握购房的时机，这样才能保证自己的将来生活更舒适。在购买房屋之后装修的时候，我们要注意根据自己的喜好来选择合适的装修风格，装修公司的选择我们也要注意方法。

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